6 建設用地使用權出讓合同的出讓人( )。

　　A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　B.是不特定的，可根據需要確定

　　C.是特定的，必須是市、縣人民政府

　　D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府

　　標準答案解析：a

　　解析：建設用地使用權出讓合同的出讓人是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。

　　7.土地使用權出讓合同的內容中一般不包括(　)。

　　A.建設規劃設計條件

　　B.建設密度和高度控制指標

　　C.開發進度和分期投資額度

　　D.工程完工期限

　　標準答案解析：d

　　8.A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　標準答案解析：c

　　解析：抵押合同生效的時間為完成抵押登記時間。

　　9.下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是(　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到"非典"的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

　　B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　標準答案解析：c

　　10 下列關于土地使用權協議出讓的說法中，不正確的是(　)。

　　A.協議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執行

　　B.協議出讓價格不得低于協議出讓最低價

　　C.協議出讓價格不得低于協議出讓底價

　　D.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價

　　標準答案解析：a

　　解析：協議出讓的程序。省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定協議出讓最低價，報同級人民政府批準后下達，市、縣人民政府土地管理部門執行。