單選題：

　　1.房地產市場調研的內涵是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析有關房地產市場的各種信息和資料，為相關決策者的決策提供(　　)。

　　A.科學依據　　B.理論體系　　C.實用價值　　D.一般知識

　　[答案]A

　　2.房地產市場調研是為了解決房地產市場中出現的或可能出現的各種矛盾而進行的，具有(　　)。

　　A.客觀性　　B.實用性　　C.計劃性　　D.完整性

　　[答案]B

　　[解析]實用性，是因為房地產市場調研是為了解決有關實際問題而進行的。

　　3.運用房地產市場調研的結果，在房地產項目的開發經營中取得良好的經濟效益，體現了房地產市場調研的(　　)。

　　A.客觀性　　B.系統性　　C.科學性　　D.實踐性

　　[答案]D

　　[解析]實踐性，是因為房地產市場調研不僅要運用科學的方法，而且要依靠調研人員的實踐經驗，只有將調研成果運用于房地產開發經營等實踐中獲取效益才有意義。

　　4.在房地產市場調研中，要求實事求是，不能主觀武斷地下結論等。這種原則屬于(　　)。

　　A.客觀原則　　B.針對性原則　　C.科學原則　　D.系統性原則

　　[答案]A

　　[解析]房地產市場調研客觀性原則：必須實事求是，始終以客觀的態度去反映真實情況，不能主觀武斷地下結論

　　5.房地產市場調研要采用最新的調查資料，因為只有最新的調查資料才能反映市場的現實狀況。這說明房地產市場調研具有(　　)。

　　A.求教性原則　　B.時效性原則　　C.保密性原則　　D.創造性原則

　　[答案]B

　　[解析]房地產市場調研時效性原則：要采用最新的調查資料，因為只有最新的調查資料才能反映市場的現實狀況，并成為房地產開發企業制定市場經營策略的客觀依據。

　　6.房地產市場調研具有科學的程序化的步驟，是一個(　　)。

　　A.靜態過程　　B.穩定過程　　C.動態過程　　D.平衡過程

　　[答案]C

　　[解析]房地產市場調研是一個動態過程，雖然有科學的、程序化的步驟，但任何環節都需要創意的幫助。

　　7.房地產市場調研也具有很強的(　　)。

　　A.行為性　　B.地域性　　C.差異性　　D.交通性

　　[答案]B

　　8.在房地產市場環境研究中，對房地產市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產行業管理的有關方針政策、有關法律法規及其變化所進行的研究屬于(　　)。

　　A.固定政治法律環境研究　　B.社會文化環境研究　　C.經濟環境研究　　D.社區環境研究

　　[答案]A

　　9.房地產市場需求可以是特定房地產需求的(　　)。

　　A.變量　　B.總和　　C.加權平均　　D.定值

　　[答案]B

　　[解析]房地產市場需求既可以指特定房地產市場需求的總和，也可以指對某一房地產開發企業開發的房地產商品的需求數量。

　　10.在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量，指的是(　　)。

　　A.房地產市場的環境　　B.房地產市場的供給　　C.房地產市場的營銷　　D.房地產市場的需求

　　[答案]B

　　[解析]房地產市場供給是指在某一時期內房地產市場提供的房地產商品總量。

　　單選題：

　　11.土地使用權抵押時，(　　)

　　A.其地上建筑物及其附著物不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其附著物隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　[答案]B

　　12.處分抵押的土地使用權所得金額，應首先支付的費用是(　　)

　　A.償還抵押權人的債權本息及支付違約金　　B.扣除抵押土地使用權應繳納的稅費　　C.處分抵押土地使用權的費用　　D.該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金

　　[答案]C

　　[解析]處分抵押的土地使用權所得金額，依下列順序分配

　　(1)支付處分抵押土地使用權的費用。(2)扣除抵押土地使用權應繳納的稅費。(3)償還抵押權人的債權本息及支付違約金。(4)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害。(5)剩余金額交還抵押人。

　　13.在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，按出讓金的(　　)以下征收土地閑置費。

　　A.10%　　B.20%　　C.30%　　D.40%

　　[答案]B

　　14.下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是(　　)。

　　A.土地使用者遷移而停止使用的土地　　B.土地使用者破產而停止使用的土地　　C.未經原批準機關同意，連續一年未使用的土地　　D.核準報廢的礦場土地

　　[答案]C

　　[解析]

　　1.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的，可以收回國有土地使用權。

　　2.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的，可以收回國有土地使用權。

　　3.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，滿兩年來動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是;因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　單選題：

　　15.房地產市場競爭情況的研究主要包括競爭企業和(　　)兩方面內容。

　　A.組織　　B.個人　　C.機構　　D.競爭項目

　　[答案]D

　　[解析]房地產市場競爭情況的研究主要包括競爭企業和競爭項目兩方面內容。

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