一、單項(xiàng)選擇題

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：A

　　3、[答案]：D

　　[解析]：不同幣種之間換算，一般應(yīng)采用成交日期的市場(chǎng)匯價(jià)。但是如果在幣種換算之前已進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整的話，則采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)

　　500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

　　4、[答案]：D

　　[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(萬(wàn)元)

　　5、[答案]：A

　　[解析]：此題是定基價(jià)格指數(shù)，所以11月的價(jià)格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

　　6、[答案]：B

　　[解析]：本題考查交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)的計(jì)算。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的297萬(wàn)元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：

　　(1)正常價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)

　　(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率設(shè)正常的交易價(jià)格為x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則x=297-8%x，x=275萬(wàn)元。

　　7、[答案]：A

　　8、[答案]：C

　　[解析]：市場(chǎng)法測(cè)算出的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格、成本法測(cè)算出的價(jià)格稱為積算價(jià)格、收益法測(cè)算出的價(jià)格稱為收益價(jià)格。

　　9、[答案]：D

　　[解析]：本題考查用成本法計(jì)算新開發(fā)土地價(jià)值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。

　　開發(fā)利潤(rùn)=(土地取得成本+開發(fā)成本)×直接成本利潤(rùn)率=(1000+1500)×6%=150

　　土地價(jià)格=土地重新取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+利潤(rùn)

　　=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150

　　=3000元/平方米

　　10、[答案]：A

　　11、[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P255，V=A/Y=8/8%=100(萬(wàn)元)

　　12、[答案]：B

　　[解析]：建筑物現(xiàn)值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。

　　V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98萬(wàn)元

　　14、[答案]：B

　　[解析]：預(yù)知未來(lái)若干年的凈收益及若干年后的價(jià)格的公式

　　V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200萬(wàn)元。

　　15、[答案]：B

　　16、[答案]：A

　　[解析]：注意結(jié)合收益年限無(wú)限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=AY與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=AY1-1(1+Y)n進(jìn)行判斷，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個(gè)分?jǐn)?shù)1-1(1+Y)n，所以本題答案為A。

　　17、[答案]：D

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、[答案]：ACDE

　　[解析]：在市場(chǎng)法的估價(jià)過(guò)程中不涉及成本的核算。

　　2、[答案]：ABDE

　　3、[答案]：ABCE

　　[解析]：建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括五統(tǒng)一，分別是統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位，統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。選項(xiàng)D不屬于建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，屬于交易情況修正。

　　4、[答案]：BCD

　　5、[答案]：BE

　　6、[答案]：ABCD

　　[解析]：重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法四種。

　　7、[答案]：ABC

　　8、[答案]：ACD

　　9、[答案]：ABCE

　　10、[答案]：ACDE

　　11、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查估價(jià)的假設(shè)和限制條件的主要內(nèi)容。C項(xiàng)屬于估價(jià)技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容。

　　12、[答案]：DE

　　[解析]：開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以分為開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期。開發(fā)期可分為前期和建造期，經(jīng)營(yíng)期可分為銷售期和運(yùn)營(yíng)期。

　　13、[答案]：AB

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