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第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
A.購(gòu)買型房地產(chǎn)投資
B.租賃型房地產(chǎn)投資
C.房地產(chǎn)投資信托資金
D.住房抵押貸款支持證券
E.自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
參考答案：A,B
( )是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
A.投資
B.利潤(rùn)
C.收益
D.以上答案都不對(duì)
參考答案：C
與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
A.投資品種的多樣性
B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C.投資價(jià)值的附加性
D.投資區(qū)域的差異性
E.投資收益的確保性
參考答案：A,B,C,D
( )是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
參考答案：A
房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
A.國(guó)家
B.企業(yè)
C.個(gè)人
D.社會(huì)
E.集體
參考答案：A,B,C
某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。(P/A，10%，5)=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
參考答案：D
下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。
A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值
C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息
D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式
參考答案：A,B,D,E
年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
參考答案：C
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