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第六章　房地產開發項目前期策劃

　　房地產投資項目有多個方案供選擇時，其類型依據方案間相互關系，可分為(　　)。

　　A.綜合方案

　　B.獨立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　參考答案：B,C,D

　　下列對方案經濟關系的描述中，描述互補型的方案是(　　)。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個方案的取舍都會導致其他方案現金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個方案，則其他方案就必然被淘汰

　　參考答案：C

　　房地產投資項目的方案比選分為(　　)層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現值比選

　　E.以上都是

　　參考答案：A,B

　　房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有(　　)。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　參考答案：A,B,C

　　下列有關差額投資內部收益率法的敘述，正確的是(　　)。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現金流量從小到大的順序排列

　　C.應該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優方案

　　D.內部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內部收益率，用內部收益率最大準則選擇方案就會導致錯誤的決策

　　參考答案：A,C,D,E

　　在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用(　　)進行方案比選。

　　A.凈現值法

　　B.凈現值率法

　　C.凈現值法和凈現值率法

　　D.以上都不對

　　參考答案：B

　　下列有關差額凈現值的使用的敘述，正確的是(　　)。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現金流量的差，然后分析差額凈現值是否大于0

　　B.若差額凈現值大于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　C.若差額凈現值小于0，表明投資大的方案優于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　參考答案：A,B,D

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