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第八章　房地產估價

　　下列屬于市場法估價步驟的有(　　)。

　　A.搜集交易實例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實例

　　D.求取比準價格

　　E.進行交易日期修正

　　參考答案：A,C,D,E

　　一般情況下，運用市場法時要求選擇(　　)可比實例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　參考答案：B

　　一般情況下，搜集交易實例時，應搜集以下內容(　　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實例房地產的狀況

　　C.選取可比實例

　　D.成交價格

　　E.付款方式

　　參考答案：A,B,D,E

　　在統一貨幣單位時，通常采用(　　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　參考答案：A

　　建立價格可比基礎包括的方面是(　　)。

　　A.統一付款方式

　　B.統一采用單價

　　C.統一幣種和貨幣單位

　　D.統一交易日期

　　E.統一面積單位

　　參考答案：A,B,C,E

　　某宗可比實例房地產2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2006年9月30日的價格約為(　　)元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　參考答案：D

　　市場法中房地產狀況調整包括(　　)。

　　A.區域因素狀況修正

　　B.權益狀況修正

　　C.實物狀況修正

　　D.區位狀況修正

　　E.個別因素狀況修正

　　參考答案：B,C,D

　　某宗房地產的交易總價款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設月利息率為1%，則在其成交日期時一次總付清的價格為(　　)萬元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　參考答案：D

　　下列關于成本法的說法錯誤的是(　　)。

　　A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產價值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)

　　C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)

　　D.成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向來求取房地產的價值

　　E.從買方的角度來看，房地產價格是基于其過去的“生產費用”，重在過去的投入

　　參考答案：B,E

　　某宗房地產2003年6月的價格為2300元/平方米。已知該房地產所在地區的同類房地產2003年4月至12月的價格指數分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產2003年11月的價格為(　　)元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　參考答案：A

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