1. 在房地產估價的市場法中，在統一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用( )的匯率。

　　A.成交日期

　　B.成交前

　　C.成交后

　　D.以上都不對

　　2. 某建筑物的建筑面積為100m2，經過年數為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現值為( )元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

　　3. ( )是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。

　　A.潛在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.凈運營收益

　　D.空置面積收入

　　4. 假設開發法中的開發經營期的起點是( )的時間。

　　A.土地開始開發

　　B.房屋開始施工

　　C.開始租售開發完成后的房地產

　　D.取得估價對象

　　5. 成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是( )。

　　A.敘述式

　　B.數據式

　　C.表格式

　　D.圖表式

　　6. 業主大會籌備組應當自組成之日起( )日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。

　　A.15

　　B.20

　　C.60

　　D.90

　　7. 《物業管理條例》規定物業建設單位制定臨時規約的時間為( )。

　　A.物業銷售之前

　　B.物業銷售之后

　　C.業主購買后

　　D.業主入住時

　　8. 物業服務企業的資質等級可以分為( )。

　　A.甲級、乙級、丙級

　　B.一級、二級、三級

　　C.高級、中級、初級

　　D.大型、中型、小型

　　9. 物業管理招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的( )日前，提交與物業管理有關的物業項目開發建設文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　10. 物業服務合同的有效期限由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為( )。

　　A.1—3年

　　B.2—5年

　　C.3—5年

　　D.5年

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查建立比較基準的統一幣種。在統一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查直線法計算折舊額和建筑物現值。參見教材P223。

　　C=500×100=50000(元) R=5% N=30 t=10

　　年折舊額D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)

　　折舊總額Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)

　　建筑物現值=重新構建價格-折舊總額=50000-15833=34167(元)

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。參加教材P227。

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查開發經營期的起點。假設開發法中的開發經營期的起點是取得被估價房地產的日期，即估價時點。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產估價報告的形式。成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是表格式。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查業主大會的籌備。籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查臨時管理規約制定的時間。《物業管理條例》規定物業建設單位制定臨時規約的時間為物業銷售之。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查物業服務企業的資質條件。物業服務企業資質分為一級、二級、三級，另有暫定級。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查物業管理招標的程序。招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件等。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查物業服務合同的有效期。

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