1.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

　　A.物質折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經濟折舊

　　[答案]D

　　[解析]建筑物折舊的求取。

　　3.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

　　A.業主大會定期會議

　　B.業主大會臨時會議

　　C.首次業主大會會議

　　D.業主委員會會議

　　[答案]C

　　[解析]業主委員會的職責。

　　4.制定物業管理規約的主體是()。

　　A.全體業主

　　B.業主委員會

　　C.社區居委會

　　D.物業建設單位

　　[答案]A

　　[解析]管理規約的概念。

　　5.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的()原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實信用

　　[答案]D

　　[解析]物業管理招投標的原則。

　　6.下列選項中，不屬于物業服務合同的主要內容的是()。

　　A.特約服務

　　B.專項維修資金的管理與使用

　　C.物業管理用房

　　D.雙方的權利義務

　　[答案]A

　　[解析]物業服務合同的主要內容。

　　7.在房地產抵押貨款關系中，提供抵押房地產的一方，稱為()。

　　A.貨款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押權人

　　[答案]C

　　[解析]房地產抵押貸款概述。

　　8.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。

　　A.3915

　　B.4220

　　C.5139

　　D.5153

　　[答案]D

　　[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　9.住房公積金貸款在本質上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　[答案]A

　　[解析]公積金個人住房貸款的含義。

　　10.下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是()。

　　A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

　　B.房地產信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性

　　D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　[答案]D

　　[解析]房地產信托的特點。

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