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2023年初中級經濟師「考前絕密60分」首發上線！

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　　1、單選題

　　根據各專項審查及方案審查意見，(　)決定是否同意規劃設計方案。

　　A、行政主管部門

　　B、監督管理部門

　　C、建設行業主管部門

　　D、自然資源主管部門

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查申請規劃設計方案審查和建設工程規劃許可。根據各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設計方案。

　　2、多選題

　　依法取得開發建設用地后，房地產開發企業委托勘察單位進行場地勘察。場地勘察的內容包括(　)。

　　A、地形測量

　　B、工程勘察

　　C、區位勘察

　　D、地下水勘察

　　E、氣象調查

　　【答案】

　　ABDE

　　【解析】

　　本題考查委托場地勘察。依法取得開發建設用地后，房地產開發企業委托勘察單位進行場地勘察。場地勘察的內容包括：地形測量、工程勘察、地下水勘察、地表水勘察、氣象調查。

　　3、多選題

　　工程開工前，除完成勘察設計、規劃報建、相關行政許可等工作外，還應為項目開工進行(　)。

　　A、技術準備

　　B、組織準備

　　C、現場準備

　　D、物資和資金準備

　　E、銷售準備

　　【答案】

　　BCDE

　　【解析】

　　本題考查工程建設準備。工程開工前，除完成勘察設計、規劃報建、相關行政許可等工作外，還應為項目開工進行組織準備、現場準備、物資和資金準備、建設管理準備。對房地產開發項目而言，還應進行銷售準備。

　　4、單選題

　　容積率的概念是(　)。

　　A、項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例

　　B、基底面積之和占該建設用地面積的比例

　　C、各類綠地面積總和占該建設用地面積的比例

　　D、一定范圍內，建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查前期準備。容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例。

　　5、單選題

　　甲房地產開發公司以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，擬建住宅15棟，該住宅建筑地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二到二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，該項目的住宅建筑容積率為(　)。

　　A、4.54

　　B、5.60

　　C、5.78

　　D、6.58

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本題考查前期準備。容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例。[1600+1760×21]×15/100000=5.78。

　　6、多選題

　　房地產市場風險大，房地產市場風險來自(　)。

　　A、政策性風險

　　B、不可抗力風險

　　C、資金鏈斷裂風險

　　D、結構性供求均衡的風險

　　E、在預售情況下能否按期交房的風險

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本題考查房地產市場運行機制。選項D錯誤，應為結構性供求不均衡的風險。

　　7、多選題

　　開發建設單位在申請規劃設計方案(建設項目方案)審查時，根據并聯審批改革要求，自然資源主管部門對房地產開發規劃設計方案審查的內容有(　)。

　　A、配套建設的人防設施是否達到相關標準規定

　　B、容積率、建筑高度等是否符合城市規劃要求

　　C、停車位數量是否符合法律法規規章和城市規劃要求

　　D、消防設計是否滿足相關標準要求

　　E、設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致

　　【答案】

　　BCDE

　　【解析】

　　本題考查房地產開發流程：前期準備。自然資源主管部門方案審查的主要內容包括：設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致，建設項目的性質是否符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規劃要求，停車位數量、建筑間距、公共服務設施等是否符合法律、法規、規章和城市規劃要求。

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