31.在房地產投資項目可行性研究中，要對現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價的( )原則的要求。

　　A.有無對比

　　B.以動態分析為主

　　C.以定性分析為主

　　D.收益與風險權衡

　　參考答案：B

　　【答案解析】動態分析是指利用資金時間價值的原理對現金流量進行折現分析。

　　【試題點評】本題考查投資項目經濟評價應遵循的基本原則。參見教材P188。

　　32.對于房地產開發項目的工程系統構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是( )。

　　A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

　　B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

　　C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

　　參考答案：C

　　【答案解析】房地產開發項目的工程系統由單項工程、單位工程、分部工程和分項工程構成。

　　【試題點評】本題考查房地產項目系統的關系。參見教材P194。

　　33.在房地產開發項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自( )。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個部門

　　D.項目經理

　　參考答案：C

　　【答案解析】在房地產開發項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個部門。

　　【試題點評】本題考查矩陣型組織的內容。參見教材P197。

　　34.在房地產開發項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是( )。

　　A.項目建議書獲批準

　　B.編制可行性研究大綱

　　C.項目機會研究

　　D.簽訂設計合同

　　參考答案：A

　　【答案解析】在房地產開發項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是項目建議書獲批準。

　　【試題點評】本題考查房地產開發項目的管理過程。參見教材P195表8-1。

　　35.在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是( )。

　　A.承諾

　　B.議價

　　C.要約

　　D.邀約

　　參考答案：C

　　【答案解析】投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是要約。

　　【試題點評】本題考查投標的性質。參見教材P198。

　　36.房地產項目建設投資的工程費用不包括( )。

　　A.稅金

　　B.土地使用費

　　C.間接費

　　D.直接費

　　參考答案：B

　　【答案解析】土地使用費屬于工程建設其他費用，不屬于工程費用。

　　【試題點評】本題考查房地產開發項目建設投資的工程費用。參見教材P203圖8-5。

　　37.某房地產開發企業對潛在消費者的戶型需求進行了調研，并將調研結果作為開發項目規劃沒計的依據之一，這表明該企業開發經營遵循的觀念是( )。

　　A.生產觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.產品觀念

　　參考答案：C

　　【答案解析】市場營銷觀念的基本內容是：消費者需要什么房地產產品，企業就應當開發和銷售什么房地產產品。企業考慮問題是從反映市場的需求出發，按照目標客戶的需求去組織開發和銷售。

　　【試題點評】本題考查房地產開發的市場營銷觀念。參見教材P215。

　　38.房地產開發經營企業采取直接渠道進行商品房銷售的優點是( )。

　　A.有利于發揮銷售專長

　　B.銷售隊伍建設成本低

　　C.銷售策略調整快捷

　　D.銷售效益好

　　參考答案：C

　　【答案解析】房地產銷售采取直接渠道，產銷直接見面，便于房地產開發企業直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢，由此可以較快地調整銷售策略。

　　【試題點評】本題考查房地產銷售直接渠道的優點。參見教材P217。

　　39.某商品房開發項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發建設資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩妥的定價目標宜設定為( )。

　　A.實現預期利潤

　　B.維護企業形象

　　C.維持市場占有率

　　D.維持營業

　　參考答案：D

　　【答案解析】當房地產開發企業受到市場不景氣、同行業競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按正常價格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品以求資金收回，維持營業。

　　【試題點評】本題考查房地產定價目標中維持營業的相關內容。參見教材P221。

　　40.某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡。根據市場調查結果，80%的被調查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上，企業決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是( )。

　　A.目標利潤定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　參考答案：B

　　【答案解析】需求導向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據，是體現市場營銷觀念的一種定價方法。題目中該企業對市場進行調查，并根據消費者的價格承受能力確定了項目價格，所以是需求導向定價法。

　　【試題點評】本題考查房地產定價的基本方法。參見教材P223。