三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某建筑工程公司擬購買一物業進行經營，以補充工程任務不足時公司的正常運營。如果該物業有價值，則進行投資。根據調查、分析和市場預測，基本情況是：投入運營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預計為50年：每年的銷售收益可達2.8億元，銷售收益將隨市場變化而變化;按現在的物價水平測算，作業費用(按一年銷售收益為2.8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比;若該物業經營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427.

　　81.如果實際發生值與預測值相同，該物業的凈現值為(　　)億元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　【參考答案】：A

　　【答案解析】：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　【試題點評】：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。參見教材P38、64.

　　82.當市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現值為(　　)億元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　【參考答案】：C

　　【答案解析】：本題與上面一題計算方法完全一樣。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　【試題點評】：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。參見教材P38、64.

　　83.由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10%時，該物業的凈年值為(　　)億元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　【參考答案】：D

　　【答案解析】：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　【試題點評】：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。參見教材P9-10、64.

　　84.此物業投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為(　　)。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性標準法

　　D.最大最大收益值法

　　【參考答案】：BD

　　【答案解析】：對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　【試題點評】：本題考核的是決策方法。參見教材P37-39.

　　(二)

　　某普通住宅項目的建設單位委托招標代理機構，采用公開招標的方式辦理該項目的招標事宜。公布招標信息后，在投標截止時間內，收到A、B、C、D、E、F共6家施工企業的投標文件，施工企業G的投標文件晚了一天送，已向招標人作出書面解釋。各施工企業均按招標文件的規定提供了投標保證金。

　　招標代理機構按規定確定評標委員會專家成員共計7人，并授權該評委會確定中標人。開標時發現D企業的投標文件關鍵內容字跡重疊，不易辯認，但進行澄清和補正。

　　評標過程中發現C企業的投標報價明顯低于標底，但C企業不能提供相關證明材料。

　　經評標委員會評審后確定中標單位為B企業。

　　85.此次公開招標共收到有效投標文件(　　)份。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【參考答案】：B

　　【答案解析】：C企業投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標，無效，所以對于6家按時投標的企業來說，只有C的投標文件無效，則有效投標文件是5份。

　　【試題點評】：本題考核的是投標文件的有效性。參見教材P89、90.

　　86.下列關于該招標代理機構組建評標委員會方式的說法中，正確的為(　　)。

　　A.由投標人代表確定評標委員會成員

　　B.委托建設單位的主管部門領導確定評標委員會成員

　　C.從招標代理機構的專家庫內的相關專家名單中，采用隨機抽取的方式確定評標委員會成員

　　D.按規定的技術經濟專家構成比例確定評標委員會成員

　　【參考答案】：CD

　　【答案解析】：評標委員會由招標人負責組建，由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業務的代表，以及有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3.

　　【試題點評】：本題考核的是評標委員會的組成。參見教材P89.

　　87.在初步評審過程中應作為廢標處理的投標文件為(　　)。

　　A.D的投標文件

　　B.C的投標文件

　　C.A的投標文件

　　D.G的投標文件

　　【參考答案】：B

　　【答案解析】：C企業投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標。

　　【試題點評】：本題考核的是投標文件作為廢標的情形。參見教材P90.

　　88.B企業應在中標后(　　)個工作日內與建設單位簽訂承包合同。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　【參考答案】：B

　　【答案解析】：中標人確定后，中標人應當在30個工作日之內與招標人簽訂合同。

　　【試題點評】：本題考核的是定標與簽發中標通知書的相關內容。參見教材P91.