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2019年中級會計實務真題考點——投資性房地產的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式計量的投資性房地產

　　(一)科目設置

　　采用成本模式計量的投資性房地產應設置以下科目：

　　1.投資性房地產

　　2.投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　3.投資性房地產減值準備

　　(二)會計處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《企業會計準則第8號一資產減值》的有關規定進行處理。

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2.計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式計量的前提條件

　　同時滿足以下兩個條件：

　　1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　　2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　企業選擇以公允價值模式，應對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。投資性房地產的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。

　　(1)參照現行市場價格

　　(2)參照同類或類似房地產的最近交易價格

　　(3)預計未來獲得的租金收益和現金流量予以計量

　　(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　1.會計處理

　　(1)公允價值上升

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　(2)公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　(3)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　注意：1.不計提折舊，不進行攤銷，也不計提減值準備。

　　2.取得的租金收入，計入其他業務收入。

　　3.期末，公允價值的變動計入“公允價值變動損益”科目。

　　三、投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式計量轉換為公允價值模式計量的，作為會計政策變更作追溯調整處理，將變更日公允價值與原賬面價值的差額，調整期初留存收益(假定不考慮所得稅的影響)。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

　　會計處理：

　　借：投資性房地產——成本(變更日的公允價值)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產(賬面余額)

　　利潤分配——未分配利潤

　　盈余公積

　　會計實務真題回顧

　　1、【多選題】關于投資性房地產的后續計量，下列說法正確的有()。

　　A.企業可以任意選擇投資性房地產的后續計量模式

　　B.已經采用成本模式計量的，可以轉為采用公允價值模式計量

　　C.已經采用公允機制模式計量的，可以轉為采用成本模式計量

　　D.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　參考答案：BD

　　參考解析：投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量，選項A不正確。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，選項C不正確。

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