2020中級會計真題答案 ※ 真題下載

　　一、真題考點：投資性房地產的處置

　　(一)成本模式計量的投資性房地產的處置

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產處置

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　借：其他綜合收益(若涉及)

　　貸：其他業務成本(或做相反分錄)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本(或做相反分錄)

　　二、真題參考

　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量, 2x16年至2x18年與A辦公樓相關的交易或事項如下:資料一, 2x16年6月30日,甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用，且己辦妥相關手續,租期2年，500萬元/年,租金每半年收一次。

　　資料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250萬元，并存入銀行, 2x16年12月31日，該辦公樓公允價值為11 800萬元。

　　資料三 2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元，預計尚可使用20年，預計凈殘值為零。采用年限平均法計提折舊。

　　本題不考慮增值稅及其他因素。

　　要求:

　　(1 )編制甲公司2x16年6月30日購入A辦公樓的會計分錄。

　　( 2 )編制甲公司2x16年12月31日收到租金的會計分錄。

　　( 3 )編制甲公司2x16年12月31日A辦公樓公允價值變動的會計分錄。

　　( 4) 2x18年6月30日，編制甲公司收回A辦公樓并交付本公司使用的會計分錄。

　　(5 )計算甲公司對A辦公樓應計提的2x18年下半年折舊總額，并編制會計分錄。

　　參考解析：

　　(1)借：投資性房地產——成本 12000

　　貸：銀行存款 12000

　　(2)借：銀行存款 250

　　貸：其他業務收入 250

　　(3)借：公允價值變動損益 200 (12000-11800)

　　貸：投資性房地產——公允價值變動 200

　　(4)借：固定資產 11500

　　投資性房地產——公允價值變動 500

　　貸：投資性房地產——成本 12000

　　注意不要認為投資性房地產——公允價值變動科目沖減200萬，上一筆分錄是在2X16年末處理的，而題干已知“2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元”，表明在2X17年到收回日期間公允價值繼續下跌300萬，題目沒有要求寫出此分錄，所以隱藏了一筆下跌分錄。在收回辦公樓時應該沖減的是——公允價值變動 500。

　　(5)下半年折舊=11500/20*6/12=287.5(萬元)

　　借：管理費用 287.5

　　貸：累計折舊 287.5

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