2021中級會計《各科目》知識點匯總

　　【采用成本模式計量的投資性房地產處置】

　　1.收取租金時：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　2.結轉成本時：

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　單選題：M公司2016年1月1日將一棟自行建造并到達預定可使用狀態的倉庫對外出租，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。該倉庫的建造成本為3 000萬元，預計可使用10年，預計凈殘值為0。M公司采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日該倉庫的公允價值減處置費用后的凈額為2 310萬元，預計未來現金流量的現值為2 320萬元。M公司預計該倉庫尚可使用7年，預計凈殘值10萬元，采用年限平均法計提折舊。2018年12月31日租賃期屆滿，M公司將其出售，取得價款2 770萬元。不考慮相關稅費等其他相關因素，則處置損益為( )萬元。

　　A.540

　　B.780

　　C.670

　　D.420

　　【答案】B。解析：2017年12月31日投資性房地產的賬面價值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(萬元)，可收回金額為2 320萬元，應計提減值準備=2 425-2 320=105(萬元);2018年12月31日投資性房地產的賬面價值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(萬元)，處置損益=2 770-1 990=780(萬元)。

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