2021中級會計《各科目》知識點匯總

　　【存外購存貨的成本】

　　1.企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　【提示】建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

　　2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(1)采用成本模式計量的，應(yīng)按照確定的成本

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)采用公允價值模式計量的，應(yīng)按照確定的成本

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

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