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　　1.(單選題)企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.資產負債表日應該對投資性房地產進行減值測試

　　B.不需要對投資性房地產計提折舊或攤銷

　　C.取得租金收入計入投資收益

　　D.資產負債表日公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項AB，采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;選項C，取得的租金收入計入其他業務收入;選項D，資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　2.(單選題)甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費及其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為(　)萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【正確答案】C

　　【答案解析】2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。相關會計分錄為：

　　2017年1月10日：

　　借：投資性房地產 9600

　　貸：銀行存款 9600

　　2017年12月31日：

　　借：其他業務成本 217.25

　　貸：投資性房地產累計折舊 217.25

　　3.(多選題)投資性房地產的后續計量由成本模式變為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有(　)。

　　A.資本公積

　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益

　　D.未分配利潤

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益。

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