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房地產公司會計面試常問的專業問題

　　1.投資性房地產和非投資性房地產的區別是什么?

　　投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產)或經營管理而持有的。投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算;非投資性房地產只能采用成本模式核算。兩者區分很明顯，投資性房地產持有的目的是為了投資，而不是自己生產經營使用。

　　2.房地產開發企自行開發房地產項目和自建不動產有什么區別?

　　房地產開發企業自行開發的房地產項目是企業的存貨，是拿來賣的，而自建不動產一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產，或投資性房地產核算。

　　3.房地產企業一般納稅人的銷售額如何計算?

　　銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+增值稅稅率)

　　當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

　　4.房產稅的賬務處理

　　企業按照稅法規定計算應交房產稅的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　企業繳納當期應交房產稅的賬務處理：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款

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