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　　【問題】

　　房地產企業一般計稅項目可扣減的土地成本中是否包含契稅?

　　【答案】

　　《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)第五條規定，當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

　　當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

　　… …

　　支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

　　第六條規定，在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據。

　　第七條規定，一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。

　　根據上述規定，房地產企業一般計稅項目計算繳納增值稅時可扣減的土地成本中不包含契稅。

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