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　　【問題】

　　企業(yè)的代建行為如何繳納增值稅?

　　【答案】

　　參考《江西省國家稅務局關于全面推開營改增政策問題解答(建筑服務業(yè))》(贛國稅營改增辦發(fā)[2016]51號)的規(guī)定： “十三、代建行為如何開具增值稅發(fā)票?

　　答：根據(jù)營改增試點政策及國稅函[1998]554號文精神，對代建工程業(yè)務按以下原則處理：

　　(一)如工程施工單位與業(yè)主簽訂工程建設合同，代建單位只負責代辦手續(xù)及工程監(jiān)管，代建單位收取的管理費按提供代理服務征收增值稅。

　　(二)如工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間不需辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，代建單位按提供建筑服務征稅，向業(yè)主開具增值稅發(fā)票;施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具增值稅發(fā)票。

　　(三)如工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間需要辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，代建單位按銷售不動產(chǎn)征稅，向業(yè)主開具增值稅發(fā)票;施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具增值稅發(fā)票�！�

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