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　　中級會計實務

　　【單項選擇題】

　　下列各項中屬于投資性房地產的是(　　)。

　　A.企業計劃出租但是尚未出租的土地使用權

　　B.企業擁有產權并用于出租的建筑物

　　C.按照國家有關規定認定的閑置土地

　　D.企業租入后再轉租給其他單位的房地產

　　【正確答案】B

　　【答案解析】

　　投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。所以只有選項B，屬于投資性房地產的核算范圍。

　　財務管理

　　【單項選擇題】

　　關于MM理論基本假設條件中錯誤的是(　　)。

　　A.企業只有長期債券和普通股票，債券和股票均在完善的資本市場上交易，不存在交易成本

　　B.個人投資者與機構投資者的借款利率與公司的借款利率相同且無借債風險

　　C.具有相同經營風險的公司稱為風險同類，經營風險可以用息稅前利潤的方差衡量

　　D.所有的現金流量不一定都是永續的

　　【正確答案】D

　　【答案解析】

　　最初的MM理論是建立在以下基本假設基礎上的：(1)企業只有長期債券和普通股票，債券和股票均在完善的資本市場上交易，不存在交易成本;(2)個人投資者與機構投資者的借款利率與公司的借款利率相同且無借債風險;(3)具有相同經營風險險的公司稱為風險同類，經營風險可以用息稅前利潤的方差衡量;(4)每一個投資者對公司未來的收益、風險的預期都相同;(5)所有的現金流量都是永續的，債券也是。

　　經濟法

　　【單項選擇題】

　　納稅人銷售貨物的同時收取的下列費用中，屬于價外費用的是(　　)。

　　A.受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅

　　B.代購買方繳納的車輛購置稅、車輛牌照費

　　C.因合同違約收取的合同違約金

　　D.銷售貨物的同時代辦保險向購買方收取的保險費

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅和銷售貨物的同時代辦保險向購買方收取的保險費，以及向購買方收取的代購買方繳納的車輛購置稅、車輛牌照費不屬于價外費用。

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