一、物權法的一般原理：

　　(一)物權的概念和特征：

　　物權應是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的財產權。其特征是：

　　(1 )物權是以直接就物享受利益為內容的財產權

　　(2 )物權是直接支配物的財產權

　　(3 )物權是直接支配特定物的財產權

　　(4 )物權為排他性的財產權

　　(二)物權法的基本原則：

　　(1 )物權法定原則。

　　(2 )一物一權原則。

　　(3 )物權行為獨立原則。

　　(4 )公示公信原則。

　　(三)物權的變動

　　1.物權變動的概念

　　物權變動，是指物權的設立、變更和終止。

　　物權的設立，又叫物權的發生，是指民事主體依法設立新的物權。為自己設立物權的，通常稱作物權的取得;為他人設立物權的，通常稱為物權的設定。物權取得有原始取得和繼受取得之分。物權的變更，是指物權的客體、內容的部分改變。

　　物權的終止，又稱物權的消滅，對權利人來說即喪失了某一物權。它可分為絕對的消滅和相對的消滅。

　　2.物權行為

　　物權行為是指民事主體以物權的設立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權行為是物權變動的主要原因。

　　3.物權的取得與喪失

　　能夠引起物權取得的法律事實主要有：

　　(1 )法律行為。這是物權取得的最常見的法律事實。

　　(2 )基于法律行為以外的原因取得物權。

　　能夠引起物權喪失的法律事實主要有：

　　(1 )法律行為，如拋棄、合同行為等。

　　(2 )基于法律行為以外的原因，如標的物滅失等。

　　4.物權的公示

　　物權的公示，是指通過一定的方式特物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。

　　我國《民法通則》和其他法律、法規亦以交付、登記為物權公示方法。

　　二、所有權的權能

　　1.所有權的概念和特征

　　財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。它除具有物權的共性外，還具有區別于其他物權的特殊性;

　　(1 )所有權是自物權

　　(2 )所有權是完全物權

　　(3 )所有權具有彈性力和回歸力

　　(4 )所有權是其他財產權產生的基礎

　　2.所有權的權能

　　權能意味著行使權利的各種可能性。所有權的權能是指所有權的內容或職能，是所有人為實現其所有權對其所有物可以實施的行為。

　　(1 )占有。占有是指民事主體對財產實際上的占領和控制。占有是所有權最基本的一項權能，它總是表現為一種持續的客觀的靜止狀態。在一般情況下，所有人是物的事實占有人，同時，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。

　　占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權占有與無權占有之分。

　　(2 )使用。使用是指直接依照財產的性能和用途加以利用。所有人對于自己的財產當然有使用權。同時，所有人也可根據法律規定或合同約定，將使用權轉移給非所有人行使。

　　(3 )收益。收益是指財產上獲得經濟利益。

　　(4 )處分。處分是指依法對物進行處置，從而決定物在法律上的命運。處分權能是擁有所有權的根本標志。沒有處分權能，所有人無從實現生產資料和勞動力的結合，從而無法進行實際的生產活動。處分包括事實處分和法律處分。

　　三、所有權的取得和消滅

　　1.所有權的取得

　　所有權的取得是指民事主體根據一定法律事實獲得某物的所有權，從而在該特定主體與其他人之間發生以物為客體的所有權法律關系。所有權的取得有原始取得和繼受取得之分。

　　2.所有權的消滅

　　所有權的消滅是指因一定的法律事實而使所有人喪失其所有權，或使所有權與所有人分離。所有權的消滅有絕對消滅和相對消滅之分。