在資本主義社會，存在地主、農業資本家、農業工人三大階級，地主把土地租給農業資本家，農業資本家交地租，農業資本家雇傭農業工人從事農業生產勞動，農業工人勞動中創造剩余價值，農業資本家得到了平均利潤(農業資本屬于職能資本)，超額利潤(剩余價值中超過平均利潤以上的部分)被農業資本家以地租的形式交給地主。

　　1資本主義地租是剩余價值的轉化形式。

　　2資本主義地租的實質是超額利潤。

　　3資本主義地租反映了兩重經濟關系:

　　⑴地主和農業資本家共同剝削、瓜分農業雇傭工人創造的剩余價值的關系；

　　⑵地主和農業資本家的關系，地主把土地租給農業資本家，由農業資本家來交地租。

　　二、級差地租和絕對地租

　　既然資本主義地租是一種超額利潤，那么這種超額利潤是怎么產生的呢？這便是研究資本主義地租的核心問題。首先我們必須知道，在資本主義農業中，土地被分為優等地、中等地和劣等地，區分它們的標準是土地自身的自然差別(肥沃程度或地理位置)以及對土地連續投資的收益差別。

　　資本主義地租根據它產生的原因和條件的不同，區分為兩種基本形式:級差地租和絕對地租。

　　(一)絕對地租

　　絕對地租是指由于土地私有權的存在，租用任何土地(包括劣等地在內)都必須繳納的地租。絕對地租實質上是農產品價值超過社會生產價格以上的那部分超額利潤。絕對地租形成的原因是土地私有權的壟斷，形成的條件是農業資本有機構成低于社會平均的資本有機構成。

　　v在資本主義相當長的時間里，農業資本有機構成低于社會資本(指除農業資本以外的其他資本)的有機構成。這樣，等量資本在農業中可以支配更多的活勞動，在剝削率相同的情況下，就能創造更多的剩余價值。

　　我們前面在學習平均利潤形成的時候，有過這樣一條定律:“等量資本獲得等量利潤(也就是平均利潤)”，這是有前提的，這個前提就是“資本能在產業內自由流動”。而在資本主義農業中，由于存在著土地私有權的壟斷，阻礙了其他資本向農業部門的自由轉移(這個應該很好理解，比如海爾原來是做冰箱的，后來轉產做彩電、空調，在轉產過程中，一般只需要投入新的設備和技術即可，而讓海爾投資農業，它必須先解決土地的問題，而現在大家都知道，報批土地是一件很煩瑣的事情，遠比投入設備和技術要難)。因此，農產品的利潤不參與平均利潤的形成，并且要高于平均利潤(理由前面說過，農業資本有機構成低于社會資本的有機構成，從表中也可以看出)。正是因為農產品的利潤不參與平均利潤的形成，所以農產品是按其價值出售，而不是按照社會生產價格出售。

　　注意:

　　1、 社會生產價格=生產成本(C+V)+平均利潤

　　2、 前面說到農業資本家獲得的利潤是平均利潤，農業資本家獲得平均利潤與其他資本(主要是工業資本)獲得平均利潤不同，其他資本(主要是工業資本)獲得平均利潤是由于產業間的競爭導致。而農業資本家獲得平均利潤是因為，假如農業資本家投資農業獲得不了平均利潤，他便不會投資于農業，因為他大可以投資于能夠獲得平均利潤的其他部門。那么肯定會有人問，為什么農業資本家不能獲得全部剩余價值呢？很簡單，因為農業資本家本身不擁有土地，土地所有者擁有土地的所有權而自己不種地，農業資本家要經營土地，必須把剩余價值的一部分讓渡給土地所有者，否則土地所有者便不會把土地租給農業資本家種。這也就是紅寶書上面說的“土地所有權本身在生產過程中不執行任何職能，對地租的占有是土地所有權在經濟上的實現”。在理論上，農業資本家獲得的平均利潤在數量上是等于其他資本(主要是工業資本)，但形成的原因不同。

　　農產品按照價值出售，就可以在扣除成本價格和平均利潤(農業資本家獲得)后仍然有一個余額，這就是絕對地租，它被土地所有者占有，成為絕對地租的來源。

　　前面講到的都是在資本主義初期農業的情況，實際上，大家都會發現，現代資本主義農業資本有機構成等于甚至高于社會平均資本有機構成(比如農場高度機械化生產)，此時上述絕對地租產生的條件不復存在，但由于土地私有權壟斷的存在，仍會有絕對地租。(因為土地所有者可以憑借土地私有權的壟斷肆意抬高地租，更何況土地這中資源隨著人口的增加只會更加稀缺，讓土地所有者更有機會抬高地租)。

　　(二)級差地租

　　級差地租是與土地等級不同相聯系的地租形式。

　　級差地租實質上是由于優等地和中等地的農產品的個別生產價格，低于由劣等地生產條件所決定的農產品社會生產價格而形成的超額利潤。

　　級差地租產生的原因是對土地的資本主義經營壟斷。

　　級差地租形成的條件是:土地自身的自然差別(肥沃程度或地理位置)以及對土地連續投資的收益差別。

　　解釋：

　　1、為什么級差地租產生的原因是對土地的資本主義經營壟斷

　　由于農業的特殊性:

　　1)土地的有限性。(優等地和中等地更是稀缺)

　　2)隨著人口的增長、經濟的發展，對農產品的需求在增長。(優等地和中等地的產量無法滿足社會需求，必須將劣等地也經營起來)

　　3)農業資本家經營農業目的是追求利潤。(結果農業資本家都搶著經營優等地和中等地，而畢竟這些土地是稀缺的，土地所有者便利用這種稀缺性肆意抬高地租，占有級差地租)

　　2、為什么農產品的社會價格由劣等地生產條件所決定？前面已經說過，隨著人口的增長、經濟的發展，對農產品的需求在增長。優等地和中等地的產量無法滿足社會需求，必須將劣等地也經營起來，而要讓農業資本家去投資劣等地，必須讓農業資本家獲得平均利潤。而如果農產品的社會價格由優等的生產條件決定，由于優等地的勞動生產率高，單為商品的價格就低，那么中等地或低等地的農業資本家按照這個低的價格出售農產品，顯然無法獲得平均利潤。

　　3、優等地和中等地生產出的農產品以劣等地的價格出售，高出生產價格那部分的超額利潤被農業資本家以級差地租I的形式交給地主。地主向外出租土地時，優等地的價格高，劣等地的價格低，其差額為級差地租I。(前面已經說過，土地所有者憑借資本主義土地經營壟斷獲得了級差地租I)

　　4、級差地租??的歸屬，取決于地主和農業資本家之間的競爭。這種競爭圍繞土地租期的長短進行。級差地租??在租期內歸農業資本家所有，級差地租??在租期結束，地主收回土地后級差地租??歸地主所有。地主把土地組給農業資本家，雙方要簽訂租地合同，包括租地時間的長短、每年交的地租數額。在租期內，農業資本家為土地新增加投資所獲的利潤(超過規定地租的部分)歸農業資本家所有。租期到，地租收回土地必然要提高地租，這時級差地租II就轉到地主手里。

　　注意:

　　1、無論是絕對地租，還是級差地租，都是一種超額利潤，但產生這種超額利潤的原因不同(詳見前面論述)，把握住資本主義地租是一種超額利潤，對于做計算題非常有幫助。

　　2、只要是資本主義地租，就一定有絕對地租，是否有級差地租得看土地的類型，優等地和中等地都要交級差地租，而劣等地則沒有級差地租，因為農產品的社會生產價格是由劣等地生產條件決定的，而劣等地無法獲得因個別生產價格高于社會生產價格的超額利潤，因此不能獲得級差地租。

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