11、下列選項中，不影響無形資產評估價值的因素是( )。

　　A.壽命期限B.機會成本C.市場供求狀況D.評估方法

　　12、資產功能性貶值的計算公式為：被評估資產功能性貶值額= (被評估資產年凈超額運營成本×折現系數)。其中，凈超額運營成本是( )。

　　A.超額運營成本乘折現系數所得的數額

　　B.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

　　C.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現系數的所得額

　　D.超額運營成本加上其應抵減的所得稅額

　　13、對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為( 　)。

　　A.更新重置成本　B.復原重置成本

　　C.完全重置成本　D.實際重置成本

　　14、在評估土地使用權時，如選擇一個參照物，應選擇( )。

　　A、同一供需圈內、近期交易的、類似土地

　　B、同一供需圈內、有標價的、類似土地

　　C、鄰近地區、近期交易的、類似土地

　　D、鄰近地區、近期交易的、相同土地

　　15—17、待估對象為寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用總計為180000元，建筑物價格依成本法求得為1500000元，試運用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關數據和指標。

　　15、建筑基地的純收益為( )。

　　A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元

　　16、求取建筑基地50年使用權價格( )。

　　A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元

　　17、建筑基地永續使用權價格為( )。

　　A、4500000元 B、4625000元 C、4750000元 D、4875000元

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