二、 簡(jiǎn)答題

　　簡(jiǎn)述實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的基本含義并列舉基本計(jì)算方法(可以不全)

　　三、案例

　　1、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第六年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元，該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元何500萬(wàn)元，該企業(yè)有一項(xiàng)可確指的無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲得超額凈利潤(rùn)10元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件，經(jīng)預(yù)測(cè)折現(xiàn)率和本金化率均為6%。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。

　　2、1999年至2000年期間，喬某曾在ST圣方重組時(shí)為入主方西安圣方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　5月的一個(gè)陰雨的下午，在牡丹江市看守所，喬某一臉苦笑。對(duì)于喬某來(lái)說(shuō)，厄運(yùn)的種子從6年前認(rèn)識(shí)劉某時(shí)就埋下了，當(dāng)時(shí)喬某在北京某著名評(píng)估機(jī)構(gòu)任職。

　　1999年國(guó)慶節(jié)后不久，經(jīng)朋友介紹喬某與劉某在北京西苑飯店見(jiàn)面了。當(dāng)時(shí)的劉某頭上有許多炫目的光環(huán)——北京圣方通用電子信息系統(tǒng)公司總經(jīng)理、北大青鳥圣方科技有限公司總經(jīng)理、西安圣方科技股份有限公司總經(jīng)理、西安長(zhǎng)嶺圣方計(jì)算機(jī)有限責(zé)任公司總經(jīng)理、西安圣河科技有限責(zé)任公司總經(jīng)理。劉某告訴喬某，西安圣方科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱西安圣方)要重組牡丹江一家上市公司，要買殼上市，需要做轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評(píng)估。喬某當(dāng)即表示愿意承接此項(xiàng)目，由此雙方確定了合作意向。

　　當(dāng)評(píng)估進(jìn)入操作階段，劉某就為喬某定了調(diào)子。“劉某說(shuō)，西安圣方轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)必須要評(píng)到1.9億元，這樣才能滿足資產(chǎn)重組的需要。而且劉某還說(shuō)，西安圣方轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)分兩部分，一是上海部分的資產(chǎn)，他讓我必須評(píng)估到1.2億元;另一部分是西安部分的資產(chǎn)，他讓我必須評(píng)估到7000萬(wàn)元，這樣整個(gè)資產(chǎn)就達(dá)到1.9億元了。”喬某說(shuō)，“劉某表示，這是雙方第一個(gè)合作項(xiàng)目，一定要做好，這樣今后才會(huì)有更多的合作。”

　　據(jù)喬某介紹，在輔導(dǎo)西安圣方填寫資產(chǎn)明細(xì)表時(shí)，喬某發(fā)現(xiàn)公司將為了做增資擴(kuò)股而進(jìn)口的一批還在運(yùn)輸途中的設(shè)備填在了資產(chǎn)明細(xì)表上，這筆價(jià)值不到2500萬(wàn)元的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不屬于西安圣方。喬某向劉某提出不能這么做，劉某便問(wèn)喬某該怎么辦?于是，喬某給劉某出了一個(gè)“巧妙”的主意。他告訴劉某再簽一個(gè)購(gòu)買這批設(shè)備的合同。于是，幾天后劉某簽了一份虛假的購(gòu)貨合同，并且將購(gòu)買價(jià)格由原來(lái)的不到2500萬(wàn)元提高到6100萬(wàn)元。之后，喬某將這批設(shè)備以再投設(shè)備評(píng)估進(jìn)了西安圣方的資產(chǎn)中。僅此一項(xiàng)，西安圣方的資產(chǎn)就“增肥”了3600多萬(wàn)元。

　　正是喬某這個(gè)巧妙的主意以及后來(lái)他為西安圣方出具的三份虛假評(píng)估報(bào)告，使劉某順利地用虛假資產(chǎn)通過(guò)置換騙到了牡石化28%的股權(quán)，一舉成為了牡石化的控股股東，從而導(dǎo)致了ST圣方今天的敗落，并給公司造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，也使喬某在事隔6年后成為劉某合同詐騙案的犯罪嫌疑人，被牡丹江市檢察院以合同詐騙共犯罪批捕。

　　為什么在對(duì)西安圣方的所有評(píng)估中，喬某任由劉某定調(diào)子并不折不扣地執(zhí)行?是劉某給了喬某好處嗎? “沒(méi)有，我沒(méi)拿過(guò)劉某的好處。這么做的目的是因?yàn)槲靼彩シ降墓蓶|后續(xù)有很多的評(píng)估項(xiàng)目要做。”喬某說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)在公司里任總經(jīng)理助理，評(píng)估一部經(jīng)理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理。那時(shí)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目很難，形成了一味遷就客戶的風(fēng)氣。當(dāng)時(shí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)‘流行’尊重客戶的目標(biāo)尺度，有的什么資產(chǎn)也沒(méi)有都能評(píng)估出來(lái)了——風(fēng)險(xiǎn)?當(dāng)然也想過(guò)。開(kāi)發(fā)后續(xù)項(xiàng)目的念頭就壓過(guò)了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮。”

　　請(qǐng)根據(jù)以上案例，1. 說(shuō)明喬某哪些行為違犯了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師道德規(guī)范;

　　2. 上述案例說(shuō)明我國(guó)當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估存在哪些問(wèn)題?

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