三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　1.建設法律關系

　　2.房地產管理法

　　3.土地所有權

　　4.聯合投標

　　5.拆遷補償

　　四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　1.我國必須實行監理的建設工程項目有哪些?

　　2.開標時投標文件無效的情形有哪些?

　　3.根據《城市房地產管理法》的規定，哪些土地可以以劃撥的方式獲得?

　　4.簡述建設民事法律和建設技術法規的特征。

　　5.簡述施工圖審查的主要內容。

　　6.簡述風景名勝區建設的原則。

　　五、案例題(本大題共15分)

　　某市重點工程項目，由政府投資興建，招標人采用公開招標方式確定建筑施工企業，于2007年3月8日發布招標公告。招標公告規定，施工單位應具備二級及二級以上建筑業企業資質。招標公告發出后，對招標做出響應的施工單位有該市的市建一公司、市建二公司、省建一公司以及市興華建筑公司與市昊華建筑安裝公司組成的聯合體。其中，市建一公司、市建二公司、省建一公司具備一級建筑企業資質，市興華建筑公司具備二級建筑企業資質，市昊華建筑安裝公司具備三級建筑企業資質。

　　招標人對上述幾家施工單位進行資格預審后，向合格投標申請人發放了資格預審合格通知書。2007年3月20日，招標人將招標文件發送給合格的投標申請人。投標人在招標文件規定的投標截止時間前報送了投標文件。

　　開標時，由該市工程招標監督站負責人主持開標會議，經招標人委托的市公證處人員檢查，確認各家投標文件的密封情況完好后，投標文件當眾拆封。招標人宣讀了各投標單位的投標報價、工期和其他主要內容。

　　在評標階段，評標委員會按照招標文件中確定的綜合評標標準進行評比，評比結果為：各投標人綜合得分從高到底排在前三位的依次為省建一公司、市建一公司、市建二公司。評標委員會由此確定省建一公司為中標人。由于省建一公司不是本地企業，招標人于2007年5月20日以掛號方式將中標通知書寄出。

　　5月26日省建一公司收到中標通知書。此后，招標人與省建一公司就降低合同價格進行了多次談判，最終雙方于6月25日簽訂了書面合同。

　　問題：

　　(1)哪些工程項目必須采用招標方式進行工程的發包?(3分)

　　(2)《招標投標法》中關于聯合體的投標有哪些規定和要求?本案例中市興華建筑公司和市昊華建筑安裝公司組成的投標聯合體是否能滿足該工程的招標要求?(6分)

　　(3)請指出在該工程項目的招標投標程序中，開標工作的不妥之處，并說明理由。(2分)

　　(4)請指出針對該工程項目建設單位在施工合同簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。(4分)