2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫估分 ※ 關注微信對答案

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。)

　　1.【題干】下列不屬于房地產法調整范圍的是(　)。

　　【選項】

　　A.城鎮房地產關系

　　B.建設用地使用權出讓合同關系

　　C.鄉村房地產關系

　　D.建設工程施工合同關系【答案】C【解析】房地產法的調整范圍，可以從以下三個方面理解：(1)從地域上說，房地產法主要調整城鎮房地產關系;(2)從調整的行為看，房地產法調整的行為主要包括取得房地產開發用地的建設用地使用權的行為、房地產開發行為、房地產交易行為，以及國家實施房地產管理的行為;(3)從房地產關系的主體地位看，房地產法既調整平等主體之間的房地產關系，也調整非平等主體間的房地產關系。【考點】房地產法概述——房地產法律體系

　　2.【題干】下列關于“宅基地使用權轉讓”的說法，錯誤的是(　)。

　　【選項】

　　A.受讓人為同一農民集體成員

　　B.經本集體經濟組織同意

　　C.出讓人擁有兩處宅基地

　　D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配情況【答案】C【解析】宅基地使用權只能轉讓給符合條件的同一農民集體成員。具體地說，宅基地使用權有效轉讓，必須滿足以下條件：(1)本集體經濟組織同意;(2)受讓人為同一農民集體成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配情況。【考點】房地產上的物權及其登記——房地產上的主要物權

　　3.【題干】土地征收的實質是國家強行(　)。

　　【選項】

　　A.有償取得集體土地所有權

　　B.無償取得集體土地所有權

　　C.有償取得集體土地使用權

　　D.無償取得集體土地使用權【答案】A【解析】土地征收是指國家為了公共利益的需要，以足額補償為條件，依照法律規定強制地將集體所有的土地轉為國家所有的土地的行為。征收的實質，是國家強行收買集體土地的所有權，意味著土地所有權的改變。即國家強行有償取得集體土地所有權。【考點】土地管理法律制度——土地征收、土地儲備和土地一級開發

　　4.【題干】不動產的權屬(　)。

　　【選項】

　　A.以權屬證書為準

　　B.以登記簿為準

　　C.以當事人的約定為準

　　D.以登記簿為準，但有證據證明登記簿確有錯誤的除外【答案】D【解析】依《物權法》第17條，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　【考點】房地產上的物權及其登記——不動產登記

　　5.【題干】下列屬于土地使用權出讓中非公開競價方式的是(　)。

　　【選項】

　　A.招標出讓

　　B.拍賣出讓

　　C.協議出讓

　　D.掛牌出讓【答案】C【解析】土地使用權出讓可以采取拍賣、招標、雙方協議和國有土地使用權掛牌出讓四種方式。除協議出讓外，其他三種方式都屬于公開競價的方式。【考點】房地產開發用地——建設用地使用權的劃撥和出讓

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