2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫估分 ※ 關注微信對答案

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。)

　　1.【題干】從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產和一切存在的源泉，其特征是(　)。

　　【選項】

　　A.基礎性

　　B.支配性

　　C.風險性

　　D.排他性【答案】A【解析】土地具有下面兩個特征：(1)土地具有基礎性。任何其他不動產，如房屋、林木等，都不得不依附于土地而存在，離開了土地，這些不動產就不復存在。(2)土地具有永續性。除土地外的不動產，存續時間都是有限的。【考點】房地產法概述——房地產和房地產業

　　2.【題干】依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權的最高年限為(　)。

　　【選項】

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.70年【答案】C【解析】依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權的最高年限為50年。【考點】房地產開發用地——國有土地上的建設用地使用權

　　3.【題干】住房公積金的貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級高的個人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣(　)。

　　【選項】

　　A.20萬元

　　B.30萬元

　　C.40萬元

　　D.50萬元【答案】C【解析】住房公積金貸款屬于委托性個人住房貸款，其貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，單筆最高額度為40萬元，信用等級高的個人可以上浮。【考點】房地產融資與擔保——房地產消費融資

　　4.【題干】房地產信托融資中，信托公司運用信托資金主要采取的信托方式中不包括(　)。

　　【選項】

　　A.貸款信托

　　B.股權信托

　　C.財產權信托

　　D.人格權信托【答案】D【解析】在運營模式上，房地產信托融資中，信托公司主要采取貸款信托、股權信托或財產權信托的方式運用信托資金。【考點】房地產融資與擔保——房地產信托融資與REITs

　　5.【題干】《房屋登記辦法》要求房屋登記機構自受理國有土地范圍內房屋所有權登記申請之日起一定時間內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時間是(　)。

　　【選項】

　　A.10個工作日

　　B.15個工作日

　　C.30個工作日

　　D.60個工作日【答案】C【解析】房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。《房屋登記辦法》第23條要求房屋登記機構自受理國有土地范圍內房屋所有權登記申請之日起，在30個工作日內將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。【考點】房地產上的物權及其登記——不動產登記

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