2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫估分 ※ 關注微信對答案

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。)

　　1.【題干】依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，我國工業用地使用年限最高為(　)。

　　【選項】

　　A.20年

　　B.30年

　　C.50年

　　D.70年

　　【答案】C

　　【解析】出讓取得的建設用地使用權，依《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，其最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。具體的出讓合同規定的期限可以低于最高年限。

　　【考點】房地產開發用地——國有土地上的建設用地使用權

　　2.【題干】征收基本農田以外的耕地不足35公頃的，由(　)。

　　【選項】

　　A.國務院批準

　　B.省、自治區、直轄市人民政府批準

　　C.市級人民政府批準

　　D.縣級人民政府批準

　　【答案】B

　　【解析】征收的審批權限集中在國務院和省級人民政府。其中征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準;征收其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　【考點】土地管理法律制度——土地征收、土地儲備和土地一級開發

　　3.【題干】下列有關房屋預售條件的表述中，不符合法律規定的是(　)。

　　【選項】

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規劃許可證

　　C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的15%以上，并獲得房地產管理部門批準

　　【答案】D

　　【解析】根據《城市房地產管理法》第45條和《城市商品房預售管理辦法》第5條，商品房預售應當符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　【考點】房地產交易——商品房銷售

　　4.【題干】國有土地租賃是出讓方式的補充，其不得適用的情形是(　)。

　　【選項】

　　A.利用原有建設用地進行經營性房地產開發

　　B.原有建設用地因發生土地轉讓后依法應當有償使用

　　C.原有建設用地因企業改制后依法應當有償使用

　　D.原有建設用地因改變土地用途后依法應當有償使用

　　【答案】A

　　【解析】國有土地租賃是出讓方式的補充，主要適用于原有建設用地因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的情形。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

　　【考點】房地產開發用地——國有土地上的建設用地使用權

　　5.【題干】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人在補償方式上(　)。

　　【選項】

　　A.應當采取貨幣補償

　　B.應當采取房屋產權調換

　　C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　【答案】C

　　【解析】《條例》第22條明確規定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。”

　　【考點】房地產開發用地——國有土地上的房屋征收補償制度

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