知識點：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

　　【2020年注冊會計師考試真題-會計-單選題】2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.2×18年確認租金收入180萬元

　　B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產

　　C.廠房改擴建過程中發生的支出直接計入當期損益

　　D.廠房在改擴建期間計提折舊

　　【答案】B

　　【解析】選項A中出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。因此，2×18年甲公司應確認租金收入=[60×(5×12-3)]/5×6/12=342(萬元)，選項A不正確;選項B中企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，因此選項B正確;選項C投資性房地產在改擴建期間的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當予以資本化計入投資性房地產成本，因此選項C不正確;選項D中廠房在改擴建期間并未達到預定可使用狀態，因此不應計提折舊，選項D不正確。

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