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　　9月19日真題考點：第十章土地增值稅——銷售舊房及建筑物

　　1.有房屋及建筑物的評估價格的扣除項目

　　2.不能取得評估價格、但能提供購房發票的扣除項目

　　(1)舊房及建筑物的評估價格，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。

　　計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

　　(2)對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

　　銷售舊房及建筑物——稅金的扣除

　　3.對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以實行核定征收。