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　　【必備知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)和合同的關(guān)系

　　★★★★★物權(quán)變動(dòng)與合同效力相分離，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不影響合同效力。

　　【舉例】

　　2020年4月2日，乙公司與丙銀行簽訂借款合同，并以其自有房屋一套為丙銀行設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。……9月16日，乙公司無法償還丙銀行到期貸款，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)在乙公司房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)乙公司與丙銀行之間的抵押合同是否有效?并說明理由。

　　(2)丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張能否得到支持?并說明理由。

　　參考解析：

　　乙公司與丙銀行之間的抵押合同有效。

　　根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，

　　除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　(2)丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張不能成立。

　　根據(jù)規(guī)定， 以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本題中，乙公司以房屋抵押并未辦理抵押登記，丙銀行的抵押權(quán)未設(shè)立，無權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

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