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　　土地使用權的處理

　　①通常按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。(若屬于投資性房地產，則按投資性房地產處理)

　　②土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與土地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。

　　③房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　④如果確實無法在土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。

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