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　　【土地增值稅應納稅額的計算】

　　(一)增值額的確定

　　1.通過轉讓收入(不含增值稅)減除扣除項目求得。

　　2.評估價格的使用

　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：(1)隱瞞、虛報房地產成交價格的;(2)提供扣除項目金額不實的;(3)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

　　(二)應納稅額的計算方法

　　1.計算土地增值稅的步驟和公式

　　第一步，計算收入總額;

　　第二步，計算扣除項目金額;

　　第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額;

　　增值額=轉讓房地產收入-扣除項目金額

　　第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應的速算扣除系數;

　　第五步，套用公式計算稅額。公式：

　　應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

　　2.土地增值稅計算的命題規律

　　關于土地增值稅計算的命題，已經經歷了從傳統“步驟型”到“配比型”的變化。

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