一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 我國《合同法》中所指的合同，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。而同屬民事法律領域的婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，以及其他法律性質的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，要約以信件或者電報做出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。本題中，由于信件的落款中未載明日期，那么應該按照“郵戳”日期作為承諾的開始時間。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，當事人采用書面形式訂立合同的，合同約定的簽訂地與實際簽字或者簽章地點不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地的，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同的簽訂地。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。因此選項A錯誤;對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。因此選項B正確，選項C錯誤;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。因此選項D錯誤。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當事人承擔締約過失責任的前提是違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，致使合同未能成立，并給對方造成損失。當事人承擔違約責任的前提是合同已經(jīng)成立。本題B公司并未違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，且合同也未成立，無須承擔責任，所以由A自行承擔。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 出賣人沒有所有權或處分權的情形，買賣合同原則上仍屬于有效合同。據(jù)此，5月8日所簽買賣合同有效。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 主張不安抗辯權的當事人如果沒有確切證據(jù)中止履行的，則應當承擔違約責任。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質押。但留置和定金不能作為反擔保的方式。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 定金合同在實際交付定金之日起生效;當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%;因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能夠履行的，適用定金罰則。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。選項C中，是原數(shù)返還定金，并沒有適用定金罰則。

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，承攬人應該按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復制品或者技術資料。

　　17、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委托人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，但行紀人與委托人另有約定的除外。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 一般而言，要約是可以撤銷的。但下列情形除外：(1)要約人確定了承諾期限;(2)以其他形式明示要約不得撤銷;(3)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作的，要約不得撤銷。根據(jù)規(guī)定，要約到達受要約人后，在受要約人作出承諾之前，要約可以撤銷。 選項C錯誤。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 《合同法》就免責條款的無效有專門規(guī)定。合同中約定對下列情況免責的條款無效：(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 合同履行中，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 專屬于債務人自身的債權，債權人不得行使代位權。專屬于債務人自身的債權，是指基于扶養(yǎng)關系、撫養(yǎng)關系、贍養(yǎng)關系、繼承關系產生的給付請求權和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 A選項是以公益為目的的事業(yè)單位，不能擔任保證人;B選項是自然人，可以擔任保證人;C選項是公司的職能部門，不能擔任保證人;D選項分支機構經(jīng)書面授權的，可以擔任保證人。

　　6、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 保證期間債權人與債務人對主合同變動的，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任。如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 在普通動產情形，如果出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：(1)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉移的，人民法院應予支持;(2)均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持;(3)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

　　9、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 可歸責于一方當事人的事由導致標的物毀損、滅失的，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理，因此選項A正確，選項B錯誤;標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外，因此選項C正確，選項D錯誤。

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 當事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。

　　11、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　12、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在“15日內”未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。

　　13、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任，因此選項D的說法錯誤;融資租賃合同雖具有租賃的性質，但其目的是融資，因此應當根據(jù)融資租賃的這個特點把握。如合同解除、標的物維修、標的物質量瑕疵及風險承擔等問題原則上均與出租人無關。此時承租人還是要依照租賃合同的要求支付租金，因此選項AB的說法正確，選項C的說法錯誤。

　　14、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 建設工程的承包人的工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　15、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利。

　　三、案例分析題

　　1、

　　【正確答案】 不可以。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。本題中，甲公司將租賃樓房轉讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權后，不能以自己不是租賃合同當事人為由解除租賃合同，原租賃合同繼續(xù)有效。(3分)

　　【正確答案】 丙企業(yè)可以主張解除租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本題中，乙公司未經(jīng)出租人丙企業(yè)同意，將其所租賃樓房轉租給丁企業(yè)，因此丙企業(yè)可以解除合同。(3分)

　　【正確答案】 乙公司可以維修費用抵銷4000元租金。根據(jù)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。本題中，租賃樓房的部分門窗自然損壞，丙企業(yè)一直未履行維修義務，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修的費用4000元應當由出租人丙企業(yè)負擔，乙公司可以以維修費用抵銷4000元租金。(4分)

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