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　　1.他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，下列屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B、留置權(quán)

　　C、宅基地使用權(quán)

　　D、不動產(chǎn)抵押權(quán)

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核用益物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等。留置權(quán)屬于擔保物權(quán)。不動產(chǎn)抵押權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)。

　　2.下列各項中，屬于物的種類的有( )。

　　A、流通物、限制流通物與禁止流通物

　　B、原物與孳息物

　　C、可替代物與不可替代物

　　D、消費(耗)物與非消費(耗)物

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產(chǎn)與不動產(chǎn);3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設立的質(zhì)物有( )。

　　A、基金份額

　　B、商標專用權(quán)

　　C、匯票

　　D、公司債券

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核點是質(zhì)權(quán)的設立。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。以知識產(chǎn)權(quán)設定質(zhì)押，應當向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。

　　4.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應當符合的條件包括( )。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

　　5.下列可以作為質(zhì)權(quán)標的物的有( )。

　　A、房屋

　　B、汽車

　　C、機器設備

　　D、產(chǎn)成品

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核質(zhì)權(quán)的標的物。質(zhì)權(quán)的標的物可以是動產(chǎn)或者權(quán)利，但不能是不動產(chǎn)，因此房屋不能作為質(zhì)押物。

　　6.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設立的有( )。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)

　　B、建設用地使用權(quán)

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立。

　　7.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。

　　A、以公開協(xié)商方式承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　B、依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

　　C、股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)

　　D、正在建造的建筑物

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。

　　8.下列物權(quán)中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。

　　A、建設用地使用權(quán)

　　B、機動車所有權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權(quán)自登記時設立，因此選項A不選;地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選;機動車是動產(chǎn)，交付則所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而不是登記，因此選項B要選。

　　9.下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有( )。

　　A、機動車

　　B、建筑物

　　C、正在制作的生產(chǎn)設備

　　D、家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選;經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，因此選項C要選;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(家庭承包)是不能用于抵押的，因此選項D不選。

　　10.所有權(quán)是完整的物權(quán)，所有權(quán)包括的權(quán)能有( )。

　　A、占有權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、收益權(quán)

　　D、處分權(quán)

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是所有權(quán)的權(quán)能。

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