1、單選題

　　2020年10月25日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2020年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2020年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記，關于甲的汽車上各抵押權的先后順序，下列選項正確的是(　)。

　　A、①乙、②丙、③丁、④戊

　　B、①丙、②丁、③戊、④乙

　　C、①丁、②戊、③丙、④乙

　　D、①丙、②丁、③乙和戊

　　【答案】D

　　【解析】

　　抵押權已登記的先于未登記的受償，所以丙丁優先于乙戊受償;抵押權已登記的，按照登記的時間先后清償，丙登記的時間早于丁，所以丙優先于丁受償;抵押權均未登記的，按照債權比例清償，不分先后順序，故乙和戊處于同順序，選項D正確。

　　2、多選題

　　根據物權法律制度的規定，下列選項中，關于抵押權的特性，表述正確的有(　)。

　　A、主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權

　　B、抵押物被分割或部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權

　　C、主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權

　　D、主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　根據物權法律制度的規定，抵押權除擁有擔保物權的一般特性外，還具有不可分性，即：(1)主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。(2)抵押物被分割或部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。(3)主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。(4)主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。

　　3、多選題

　　下列關于債權行為與物權行為的表述中，說法正確的有(　)。

　　A、債權行為不具有兼容性，物權行為具有兼容性

　　B、在同一物上訂立的數重買賣合同效力待定

　　C、物權行為有處分權要求，債權行為無處分權要求

　　D、債權行為與物權行為的法律效果不同

　　【答案】CD

　　【解析】

　　根據物權法律制度的規定，物權只能被轉讓一次，出讓人在實施轉讓物權的物權行為后，即失去所轉讓的物權，故對于同一物不能實施兩次處分行為。但債權行為因其僅負擔義務，而不涉及物權變動，故可反復作出，在同一標的物上成立的數重買賣合同均可有效。選項AB錯誤。

　　4、多選題

　　根據物權法律制度的規定，下列選項中，關于物權變動的型態，說法正確的有(　)。

　　A、基于對無主物的先占而取得所有權屬于原始取得

　　B、通過建造取得房屋所有權屬于原始取得

　　C、通過法律行為讓與權利屬于繼受取得

　　D、物權的繼受取得可能是轉移型，亦可以是創設型。

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　以上選項說法均正確。

　　5、多選題

　　根據《民法典》的規定，下列情形下權利人可以行使留置權的有(　)。

　　A、何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李

　　B、劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具

　　C、張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內支付運費。張某在貨物運到后立刻要求王某支付運費被拒絕，張某可留置部分貨物

　　D、甲公司加工乙公司的機器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機器零件

　　【答案】AD

　　【解析】

　　債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。租賃房屋，獲得的是居住房屋的權利。是就房屋的使用權所訂立的合同，而不是就家具訂立的合同。據此，劉某留置方某的家具與方某所欠的租金不屬于同一法律關系，但企業之間可就非屬于同一法律關系的債權行使留置權，因此選項B錯誤，選項A正確;選項C中，王某的債務尚未到期，張某不可行使留置權，因此選項C錯誤。 【點評】行使留置權，需要債權人的債權到期，債權人合法占有標的物動產，是同一法律關系(企業之間除外)。選項B中，因為家具與租金不是同一法律關系，所以出租人不能行使留置權，否則就屬于侵占他人財產了。

　　6、多選題

　　下列有關最高額抵押合同的說法中，正確的有(　)。

　　A、最高額抵押只能夠是債務人自己設定的

　　B、最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

　　C、最高額抵押擔保的債權確定前，債權可轉讓，但最高額抵押權不得轉讓，當事人另有約定的除外

　　D、抵押權人知道或者應當知道抵押財產被查封、扣押時，抵押權人的債權額可以確定

　　【答案】BCD

　　【解析】

　　最高額抵押可以是債務人自己設定的，也可以是第三人設定的。

　　7、單選題

　　叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權優先購買;侄子在未滿足叔父優先購買權的情況下擅將祖宅售予他人，叔父有權宣告買賣無效。關于該約定，下列選項中，說法正確的是(　)。

　　A、在物權法律制度上有效，在合同法律制度上有效

　　B、在物權法律制度上無效，在合同法律制度上無效

　　C、在物權法律制度上有效，在合同法律制度上無效

　　D、在物權法律制度上無效，在合同法律制度上有效

　　【答案】D

　　【解析】

　　物權法定原則要求物權的種類、內容均由法律規定，不得由當事人自由創設。此例中，叔父欲以優先購買權排除他人購買，實際上是想要創設一種具有排他效力的物權，但我國并未將優先購買權規定為法定物權種類，因此這一約定由于違反物權種類法定原則而無效，即便侄子違反規定將祖宅售予他人，叔父亦不得主張房屋買賣無效并要求買受人返還房屋。但在合同法律制度上該約定仍然有效，因此，叔父有權請求違反約定的侄子承擔合同法律制度上的違約責任。

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