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　　多選題

　　甲公司2×17年年初購入一棟公寓，購買價款為450萬元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對外出租，將6-12層開發為旅館自行經營，將13-15層出租給本企業員工。假定每一層均能單獨核算，其價值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關于甲公司的會計處理正確的有(　)。

　　A、甲公司應將對外出租的部分確認為投資性房地產

　　B、甲公司應將自行經營的旅館確認為固定資產

　　C、甲公司應將出租給本企業員工的部分確認為投資性房地產

　　D、甲公司因購入該棟公寓應確認的投資性房地產初始計量金額為240萬元

　　【答案】

　　AB

　　【解析】

　　甲公司出租給本企業員工的部分應確認為固定資產，因此投資性房地產的初始確認金額=450/15×5=150(萬元)，固定資產的初始確認金額=450/15×(7+3)=300(萬元)，選項C、D不正確。

　　單選題

　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×7年2月1日，甲公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產，將其用于企業的自身辦公樓使用。轉換當日，該項房地產的賬面價值為4 000萬元(其中成本為5 000萬元，公允價值變動貸方明細1 000萬元)，公允價值為4 500萬元。不考慮其他因素。下列關于甲公司對該項業務的處理中，正確的是(　)。

　　A、轉換時應確認公允價值變動損益1 500萬元，應確認投資收益-1 000萬元

　　B、轉換確認的公允價值變動損益為500萬元

　　C、轉換時確認的公允價值變動損益為1 500萬元

　　D、轉換時應確認其他綜合收益500萬元，公允價值變動損益1 000萬元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　公允價值模式下，投資性房地產轉換為非投資性房地產，應將投資性房地產在轉換日的公允價值與賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，原在持有期間確認的公允價值變動損益不需要進行結轉。 相關會計處理如下： 借：固定資產 4 500 　　投資性房地產——公允價值變動 1 000 　　貸：投資性房地產——成本 5 000 　　　　公允價值變動損益 500

　　單選題

　　下列關于投資性房地產的轉換日的說法中不正確的是(　)。

　　A、將投資性房地產轉為自用房產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　B、作為存貨的建筑物轉為投資性房地產的轉換日為租賃期開始日

　　C、自用建筑物轉為投資性房地產的轉換日為決定對外出租的日期

　　D、自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值的轉換日為停止將該土地使用權用于生產商品、提供勞務或者經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本題考查知識點：投資性房地產轉換日的確定 選項C，自用建筑物轉為投資性房地產的轉換日為租賃期開始日。 ①投資性房地產開始自用，轉換日——房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產產品、提供勞務或者經營管理的日期; ②投資性房地產轉為存貨，轉換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發用于對外出售的日期; ③作為存貨或自用的房地產改為出租，轉換日——租賃期開始日; ④空置建筑物、在建建筑物轉為投資性房地產，轉換日——董事會決議日; ⑤非房地產開發企業自用土地使用權改用于資本增值，轉換日——自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　單選題

　　2×18年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2×17年12月31日的公允價值為1 980萬元，2×18年6月30日的公允價值為2 100萬元。轉換日預計尚可使用年限5年，采用年數總和法計提折舊，無殘值，2×18年A公司在轉換日后對該資產應計提的折舊額是(　)。

　　A、330萬元

　　B、350萬元

　　C、0

　　D、700萬元

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　轉換時的該投資性房地產的賬面價值為2 100萬元，2×18年計提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬元)。 相關會計處理為： 借：固定資產　　2 100 　　貸：投資性房地產　　　1 980 　　　　公允價值變動損益　　120 借：管理費用　　　350 　　貸：累計折舊　　350

　　單選題

　　下列各項中關于投資性房地產轉換的說法不正確是(　)。

　　A、自用的固定資產轉為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到其他綜合收益

　　B、自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產轉為采用成本模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　選項B，自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，沒有差額。 選項A，會計分錄 借：投資性房地產——成本 　　累計折舊/累計攤銷 　　固定資產減值準備/無形資產減值準備 　　公允價值變動損益(借差) 　　貸：固定資產/無形資產 　　　　其他綜合收益(貸差) 選項B，會計分錄 借：投資性房地產 　　累計折舊 　　固定資產減值準備 　　貸：固定資產 　　　　投資性房地產累計折舊 　　　　投資性房地產減值準備 選項C，會計分錄 借：投資性房地產 　　存貨跌價準備 　　貸：開發產品 選項D，會計分錄 借：投資性房地產——成本 　　存貨跌價準備 　　公允價值變動損益(借差) 　　貸：開發產品 　　　　其他綜合收益(貸差)

　　多選題

　　下列有關投資性房地產后續支出的表述中，正確的有(　)。

　　A、與投資性房地產有關的支出，符合資本化條件的應當計入投資性房地產成本

　　B、投資性房地產改擴建期間應該轉入在建工程

　　C、投資性房地產改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　D、投資性房地產日常維護費用應計入其他業務成本

　　【答案】

　　ACD

　　【解析】

　　選項B，應轉入“投資性房地產——在建”科目;選項B不正確，正確答案ACD。

　　單選題

　　下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產的成本

　　B、投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益

　　C、企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產在再開發期間不計提折舊或攤銷

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　選項B，投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益(其他業務成本);選項C，企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間不計提折舊或攤銷，應將投資性房地產的賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目; 選項D，再開發期間，類似于固定資產更新改造期間，投資性房地產再開發要將賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目，所以再開發期間是不計提折舊或攤銷的。

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