1.單選題

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額(　)的，應(yīng)就其(　)按規(guī)定計算繳納土地增值稅。

　　A、10%，超過部分的增值額

　　B、15%，扣除項目金額

　　C、20%，全部增值額

　　D、25%，出售金額

　　【答案】C

　　【解析】

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計算繳納土地增值稅。

　　2.多選題

　　下列各項中，對產(chǎn)權(quán)承受方應(yīng)征收契稅的有(　)。

　　A、李某取得劉某用于抵償債務(wù)的房屋

　　B、甲企業(yè)以自有房產(chǎn)投資于乙企業(yè)取得相應(yīng)的股權(quán)

　　C、張某以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)

　　D、王某購買房產(chǎn)用于翻建新房

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　選項C，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　3.單選題

　　居民甲和居民乙由于工作地點(diǎn)的原因，雙方約定互相交換住房，甲的房屋價值100萬元，乙的房屋價值120萬元，差價款20萬元由甲單獨(dú)支付給乙，雙方簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并按規(guī)定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。下列關(guān)于契稅的表述正確的是(　)。

　　A、甲乙雙方均應(yīng)繳納契稅

　　B、甲乙雙方均不繳納契稅

　　C、甲應(yīng)繳納契稅、乙不繳納契稅

　　D、甲不繳納契稅、乙應(yīng)繳納契稅

　　【答案】C

　　【解析】

　　房屋交換，交換價格不相等時，由支付價格差額的一方繳納契稅。

　　4.單選題

　　下列各項中，不符合契稅計稅依據(jù)規(guī)定的是(　)。

　　A、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)

　　B、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定

　　C、房屋交換，為所交換的房屋的價格差額

　　D、采取分期付款方式購買房屋所有權(quán)的，應(yīng)按分期支付的價款計征契稅

　　【答案】D

　　【解析】采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　5.單選題

　　李某有面積為140平方米的住宅一套，價值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套，價值82萬元。兩人進(jìn)行房屋交換，差價部分楊某以現(xiàn)金補(bǔ)償李某。已知契稅適用稅率為3%，楊某應(yīng)繳納契稅(　)萬元。

　　A、4.8

　　B、2.88

　　C、2.16

　　D、0.72

　　【答案】D

　　【解析】

　　房屋交換，由支付差價的一方以支付的差價為計稅依據(jù)繳納契稅。楊某支付差價，由楊某繳納契稅=(106-82)×3%=0.72(萬元)。

　　6.多選題

　　根據(jù)契稅法相關(guān)規(guī)定，下列免征契稅的有(　)。

　　A、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的

　　B、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

　　C、個人購買面積為100平方米的家庭第二套改善性住房

　　D、軍事單位承受土地用于軍事設(shè)施的

　　【答案】BD

　　【解析】

　　選項A，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免，不是免征契稅。選項C，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　7.多選題

　　下列關(guān)于契稅的表述正確的有(　)。

　　A、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　B、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不予退還已納契稅

　　C、契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定

　　D、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不等時，計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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