1.單選題

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額(　)的，應就其(　)按規定計算繳納土地增值稅。

　　A、10%，超過部分的增值額

　　B、15%，扣除項目金額

　　C、20%，全部增值額

　　D、25%，出售金額

　　【答案】C

　　【解析】

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計算繳納土地增值稅。

　　2.多選題

　　下列各項中，對產權承受方應征收契稅的有(　)。

　　A、李某取得劉某用于抵償債務的房屋

　　B、甲企業以自有房產投資于乙企業取得相應的股權

　　C、張某以自有房產作股投入本人獨資經營的企業

　　D、王某購買房產用于翻建新房

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　選項C，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

　　3.單選題

　　居民甲和居民乙由于工作地點的原因，雙方約定互相交換住房，甲的房屋價值100萬元，乙的房屋價值120萬元，差價款20萬元由甲單獨支付給乙，雙方簽訂房屋權屬轉移合同并按規定辦理了房屋產權過戶手續。下列關于契稅的表述正確的是(　)。

　　A、甲乙雙方均應繳納契稅

　　B、甲乙雙方均不繳納契稅

　　C、甲應繳納契稅、乙不繳納契稅

　　D、甲不繳納契稅、乙應繳納契稅

　　【答案】C

　　【解析】

　　房屋交換，交換價格不相等時，由支付價格差額的一方繳納契稅。

　　4.單選題

　　下列各項中，不符合契稅計稅依據規定的是(　)。

　　A、房屋買賣，以成交價格為計稅依據

　　B、房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定

　　C、房屋交換，為所交換的房屋的價格差額

　　D、采取分期付款方式購買房屋所有權的，應按分期支付的價款計征契稅

　　【答案】D

　　【解析】采取分期付款方式購買房屋附屬設土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

　　5.單選題

　　李某有面積為140平方米的住宅一套，價值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套，價值82萬元。兩人進行房屋交換，差價部分楊某以現金補償李某。已知契稅適用稅率為3%，楊某應繳納契稅(　)萬元。

　　A、4.8

　　B、2.88

　　C、2.16

　　D、0.72

　　【答案】D

　　【解析】

　　房屋交換，由支付差價的一方以支付的差價為計稅依據繳納契稅。楊某支付差價，由楊某繳納契稅=(106-82)×3%=0.72(萬元)。

　　6.多選題

　　根據契稅法相關規定，下列免征契稅的有(　)。

　　A、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的

　　B、城鎮職工按規定第一次購買公有住房

　　C、個人購買面積為100平方米的家庭第二套改善性住房

　　D、軍事單位承受土地用于軍事設施的

　　【答案】BD

　　【解析】

　　選項A，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免，不是免征契稅。選項C，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　7.多選題

　　下列關于契稅的表述正確的有(　)。

　　A、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　B、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，不予退還已納契稅

　　C、契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定

　　D、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不等時，計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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