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　　一、轉(zhuǎn)讓方(父母)涉稅問題

　　1.免繳增值稅

　　父母將名下住房無償贈與子女免繳增值稅。

　　依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條規(guī)定，下列項目免征增值稅　……(三十六)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。

　　家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2.不繳個人所得稅

　　父母將住房無償贈與子女，對贈與方不征收個人所得稅，受贈方也不征個人所得稅。

　　依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

　　3.不繳土地增值稅

　　住房無償贈與子女不繳納土地增值稅。

　　依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條規(guī)定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：

　　(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。

　　4.繳納印花稅

　　父母將住房無償贈與子女，需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為住房的市場價格。

　　依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);第八條規(guī)定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。

　　第十八條規(guī)定，按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數(shù)量及國家牌價計算金額;沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規(guī)定稅率計算應納稅額。

　　二、受讓方(子女)涉稅問題

　　1.繳納契稅

　　子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關(guān)參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據(jù)。

　　契稅稅率為百分之三至百分之五，具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第二條規(guī)定，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：……(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)：……(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條第二款規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。

　　《河南省人民代表大會常務委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》(河南省第十三屆人民代表大會常務委員會公告第65號)第一條規(guī)定，河南省住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為百分之三。

　　2.繳納印花稅

　　子女取得受贈住房需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為住房的市場價格。

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