6.與有擔保流動資金貸款相比，商用房貸款還需要審批的內容包括( )。

　　A.與開發商簽訂的購買或租賃商用房合同或協議

　　B.開發商出具的有權部門批準可出售或出租商用房已辦妥的全部文件，包括可辦妥產權證的證明

　　C.開發商的資信情況

　　D.商業用房的地段及質量狀況情況

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是正確答案。

　　7.商用房貸款落實貸款發放條件包括( )。

　　A.確保借款人首付款已全額支付或到位

　　B.需要辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢

　　C.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續

　　D.對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是正確答案。

　　8.對于提前還款銀行一般有以下基本約定( )。

　　A.借款人應向銀行提交提前還款申請書

　　B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用

　　C.提前還款屬于借款人違約，銀行將按規定計收違約金

　　D.借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本金

　　答案：ABC

　　解析：借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本息。

　　9.商用房貸款合作機構風險主要包括( )。

　　A.開發商不具備房地產開發的主體資格

　　B.開發項目五證虛假或不全

　　C.估值機構、地產經紀和律師事務所等聯合借款人欺詐銀行騙貸

　　D.合作機構準人條件過低

　　答案：ABC

　　解析：本題主要考查合作機構可能存在的風險，合作機構準入條件過低屬于貸款銀行的問題。

　　10.外部擔保機構的基本準人資質包括( )。

　　A.注冊資金應達到一定規模，具有一定的信貸擔保經驗

　　B.具備符合擔保業務要求的人員配置、業務流程和系統支持

　　C.具有良好的信用資質

　　D.要求與貸款銀行獨家合作，如與多家銀行合作，應對其擔保總額度進行有效監控

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。