11.《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起(　)日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　12.甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是(　)。

　　A.該股權質權設立有效

　　B.該股權質權的設立不生效力

　　C.該股權質權自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設立

　　D.該股權質權自辦理公證之日起有效設立

　　13.下列關于合同的法律特征表述錯誤的是(　)。

　　A.訂立合同是一種民事法律行為

　　B.合同可分為當事人平等自愿訂立的協議和上級單位句下級單位下達的強制規定

　　C.合同以在當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系為目的

　　D.合同依法成立，即具有法律約束力

　　14.根據《擔保法》規定，當事人對保證方式沒有約定或者均定不明確的，下列說法正確的是 (　)。

　　A.按照一般保證承擔保證責任

　　B.按照連帶責任保證承擔保證責任

　　C.保證合同無效

　　D.保證人任意選擇一般保證或連帶責任保證方式

　　15.根據《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對空置(　)年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　16.根據《合同法》的規定，下列關于合同的規定，表述不正確的是(　)。

　　A.合同當事人的法律地位平等

　　B.當事人依法享有自愿訂立合同的權利

　　C.當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務

　　D.當事人不能委托代理人訂立合同

　　17.根據《合同法》的規定，當事人訂立合同，應當具有相應的(　)。

　　A.名稱、組織機構和場所

　　B.民事權利能力

　　C.獨立的財產

　　D.以上均正確

　　18.以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同(　)。

　　A.自合同訂立時生效

　　B.自辦理抵押登記時生效

　　C.自土地管理部門批準后生效

　　D.無效

　　19.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于(　)，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　20.以劃撥的國有土地使用權為抵押的個人住房貸款，貸款人依法對其拍賣所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項后，(　)有優先受償權。

　　A.抵押權人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押人的實際控制人