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　　1、個人住房貸款業務中，貸款審批的風險點不包括( )。

　　A、未按獨立公正原則審批

　　B、借款申請人是否有穩定、合法的收入來源

　　C、不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放

　　D、審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發放貸款

　　正確答案：B

　　解析：貸款審批環節主要業務風險控制點為：①未按獨立公正原則審批;②不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放;③審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發放貸款。

　　2、下列屬于按擔保方式分類的個人貸款是( )。

　　A、個人汽車貸款

　　B、個人教育貸款

　　C、個人耐用消費品貸款

　　D、個人保證貸款

　　正確答案：D

　　解析：按擔保方式的不同，個人貸款產品可以分為個人信用貸款、個人質押貸款、個人抵押貸款和個人保證貸款。

　　3、對符合條件的婦女合伙經營和組織起來就業的，可將人均最高貸款額度提高至( )萬元。

　　A、2

　　B、5

　　C、8

　　D、10

　　正確答案：D

　　4、在貸款受理和調查環節，商用房貸款的主要風險點不包括( )。

　　A、借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規定

　　B、借款申請人的擔保措施是否足額、有效

　　C、商用出租房情況發生變化

　　D、授意借款人虛構情節獲得貸款

　　正確答案：C

　　解析：商用房貸款受理與調查環節是經辦人員與借款人接觸的重要環節，對于貸款質量有著至關重要的作用，這一環節的風險點主要表現在以下幾個方面：1、借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規定;2、借款申請人所提交的材料是否真實、合法;3、借款申請人的擔保措施是否足額、有效;4、未按規定建立、執行貸款面談、借款合同面簽制度;5、授意借款人虛構情節獲得貸款。

　　5、對于一手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是( )。

　　A、房地產經紀公司

　　B、房地產開發商

　　C、房地產監管部門

　　D、房地產服務機構

　　正確答案：B

　　解析：對于一手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產開發商。

　　6、填寫借款合同屬于個人住房貸款業務操作流程中的( )環節。

　　A、貸款申請

　　B、貸款審核

　　C、貸款簽約

　　D、貸款發放

　　正確答案：C

　　解析：填寫借款合同屬于個人住房貸款業務操作流程中的簽約環節。

　　7、根據邁克爾-波特的競爭戰略理論，( )的立足點是挽留老客戶。

　　A、大眾營銷策略

　　B、交叉營銷策略

　　C、專業化策略

　　D、產品差異策略

　　正確答案：B

　　解析：交叉營銷策略的立足點是挽留老客戶。

　　8、經貸款人同意，個人貸款可以展期。一年以內(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過( )。

　　A、原貸款期限

　　B、展期期限

　　C、該貸款品種規定的最長貸款期限

　　D、貸款銀行根據借款人實際還款能力確定的貸款期限

　　正確答案：C

　　解析：經貸款人同意，個人貸款可以展期。一年以內(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

　　9、個人旅游貸款的首期付款通常為旅游費用的( )以上。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　正確答案：B

　　解析：個人旅游貸款的首期付款通常為旅游費用的20%以上。

　　10、國家助學貸款和商業助學貸款發放原則中相同的是( )。

　　A、部分自籌

　　B、信用發放

　　C、風險補償

　　D、專款專用和按期償還

　　正確答案：D

　　解析：國家助學貸款實行“財政貼息、風險補償、信用發放、專款專用和按期償還”的原mI;商業助學貸款實行“部分自籌、有效擔保、專款專用和按期償還”的原則。因此，國家助學貸款和商業助學貸款發放原則中相同的是專款專用和按期償還。

　　11、保證擔保是指( )和貸款銀行約定，當借款人不履行還款義務時，由其按照約定履行或承擔還款責任的行為。

　　A、貸款人

　　B、借款人

　　C、保證人

　　D、第三人

　　正確答案：C

　　解析：保證擔保是指保證人和貸款銀行約定，當借款人不履行還款義務時，由其按照約定履行或承擔還款責任的行為。

　　12、對貸款購買第二套住房的家庭，收付款不利不低于( )，人民銀行各支行機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策基礎上，提高第二套住房貸款的收付比例。

　　A、30%

　　B、50%

　　C、60%

　　D、70%

　　正確答案：C

　　解析：對貸款購買第二套住房的家庭，收付款不利不低于60%，人民銀行各支行機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策基礎上，提高第二套住房貸款的收付比例。

　　13、人口因素不包括( )。

　　A、年齡

　　B、宗教信仰

　　C、性別

　　D、出生率

　　正確答案：D

　　解析：人口因素是指人口變數，包括年齡、性別、家庭人數、收入、職業、文化程度和宗教信仰等。

　　14、商業銀行在辦理個人住房貸款業務時，應區別判斷抵押物狀況，抵押物價值的確定以該房產( )為準。

　　A、在該次買賣交易中的成交價

　　B、在該次買賣交易中的評估價

　　C、在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者

　　D、在該次買賣交易中的成交價或評估價的較高者

　　正確答案：C

　　解析：商業銀行應區別判斷抵押物狀況。抵押物價值的確定以該房產在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準。

　　15、下列不屬于公積金個人住房貸款業務操作模式的是( )。

　　A、“公積金管理中心受理，銀行審核審批，貸款人自行操作”模式

　　B、“公積金管理中心和承辦銀行聯動”模式

　　C、“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”模式

　　D、“公積金管理中心受理、審核審批，銀行操作”模式

　　正確答案：A

　　解析：公積金個人住房貸款的風險承擔主體為政府成立的住房置業擔保公司，根據風險權利對等原則，因此不會存在銀行審核模式。

　　16、( )是自然人以合法有效、符合銀行規定條件的質物出質，向銀行申請取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的個人貸款業務。

　　A、個人質押貸款

　　B、個人抵押貸款

　　C、個人抵押授信貸款

　　D、個人信用貸款

　　正確答案：A

　　解析：個人質押貸款的定義。

　　17、個人住房裝修貸款的貸款期限最長不超過( )。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、5年

　　D、7年

　　正確答案：C

　　解析：個人住房裝修貸款的貸款期限一般為1～3年，最長不超過5年(含5年)。

　　18、個人耐用消費品貸款期限一般在( )年以內，最長為( )年(含)。

　　A、1，5

　　B、2，5

　　C、1，3

　　D、2，3

　　正確答案：C

　　解析：個人耐用消費品貸款期限一般在1年以內，最長為3年(含)。

　　19、關于個人保證貸款以下說法錯誤的是( )。

　　A、個人保證貸款是指銀行以銀行認可的，具有代位清償債務能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人向個人發放的貸款

　　B、個人保證貸款整個貸款過程涉及銀行、借款人和擔保人三方

　　C、個人保證貸款辦理時間短，環節少

　　D、個人保證貸款出現逾期，通過一定的法律程序后，銀行可向保證人扣收貸款

　　正確答案：D

　　解析：如果貸款出現逾期，銀行可直接向保證人扣收貸款，無須通過法律程序。

　　20、國內早在( )年就有許多商業銀行開辦個人耐用品消費品貸款。

　　A、1996

　　B、1997

　　C、1998

　　D、1999

　　正確答案：D

　　解析：考察個人耐用消費品貸款的知識。國內早在1999年就有許多商業銀行開辦個人耐用品消費品貸款。

　　21、對于各地查詢機構轉交的個人征地信息查詢申請，征信中心應在()個工作日內予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結果返給各地查詢機構。

　　A、4

　　B、3

　　C、2

　　D、6

　　正確答案：C

　　解析：對于各地查詢機構轉交的查詢申請，征信中心應在2個工作日內予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結果返給各地查詢機構。

　　22、個人征信查詢系統中，()涵蓋了信用卡與貸款的明細等情況。

　　A、個人身份信息

　　B、信用明細信息

　　C、個人職業信息

　　D、居住信息

　　正確答案：B

　　解析：考察個人征信查詢系統內容的知識。

　　23、辦理個人住房貸款時，借款人須向商業銀行提供購房首付款證明材料，下列不屬于首付款證明材料的是( )。

　　A、支付首付款的發票

　　B、支付首付款的收據

　　C、支付首付款的銀行進賬單

　　D、開發商開具的購房發票

　　正確答案：D

　　解析：購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據(如發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)，首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關證明。

　　24、某客戶以自身持有的50萬元國債為擔保向銀行申請個人住房貸款，則該擔保方式屬于( )。

　　A、抵押

　　B、質押

　　C、保證

　　D、信用證

　　正確答案：B

　　解析：采取質押擔保方式的，質物可以是國家財政部發行的憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、符合貸款銀行規定的企業債券、單位定期存單、個人定期儲蓄存款存單等有價證券。

　　25、下列關于不動產登記管理的說法，不正確的是( )。

　　A、依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

　　B、不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

　　C、國家對不動產實行統一登記制度

　　D、除依法屬于國有的不動產外，不動產物權的轉讓均須經登記生效

　　正確答案：D

　　解析：根據《物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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