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　　個人住房貸款基礎知識

　　1.下列各種情形中，可以申請個人住房貸款的是(　　)。BCE

　　A.房地產開發商建造某個人住房樓盤

　　B.個人自建自住房

　　C.個人對房屋進行大修

　　D.個人租房

　　E.個人購買第二套商品房

　　[解析]個人住房貸款是向購買、建造、翻建、大修自住住房的個人所發放的貸款。個人租房不可以申請個人住房貸款。房地產開發公司開發樓盤屬于公司行為，不屬于個人行為，應申請公司貸款。

　　2.以下關于個人住房貸款分類的說法，正確的是( )。C

　　A.按照住房交易形態劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

　　B.按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和個人住房轉讓貸款

　　C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款

　　D.按照資金來源劃分，個人住房貸款包括新建房個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

　　解析:按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款和二手房住房貸款;按照資金來源劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款;按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。故選C。

　　3.按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為(　　)。AB

　　A.新建房個人住房貸款

　　B.個人二手房住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.個人住房裝修貸款

　　4..按資金來源分類，不屬于個人住房貸款的有(　　)。B

　　A.商業性個人住房貸款

　　B.個人商用房貸款

　　C.公積金個人住房貸款

　　D.個人住房組合貸款

　　5.下列關于個人住房貸款的說法中，錯誤的是(　　)。D

　　A.指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款

　　B.自營性住房貸款也稱商業性個人住房貸款

　　C.公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款

　　D.個人住房組合貸款不追求營利，是一種政策性貸款

　　【答案解析】： 公積金個人住房貸款不以營利為目的，是政策性貸款。個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修房屋時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。

　　6.下列屬于政策性個人住房貸款的是(　)。D

　　A.個人住房組合貸款

　　B.商業性個人住房貸款

　　C.自營性個人住房貸款

　　D.委托性住房公積金貸款

　　解析：公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是一種政策性個人住房貸款。

　　7.下列各項中，( )是一種政策性個人住房貸款。B

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.個人住房轉讓貸款

　　8.某人除自住住房外打算在城區再購買一套住房，此時他只可以申請(　　)。B

　　A.個人消費貸款

　　B.自營性個人住房貸款

　　C.公積金個人住房貸款

　　D.個人住房組合貸款

　　解析:當借款人購買非自住住房時，一般只可申請商業性個人住房貸款，即自營性個人住房貸款。它不限定住房用途，個人可出于投資、方便等各種要求而申請

　　9.下面說法中，正確的是( D )。

　　A.公積金個人住房貸款屬于不以營利為目的的政策性貸款，實行"低進低出"的利率政策，貸款額度不限

　　B.個人住房組合貸款雖然由商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款兩個獨立的貸款品種組成，但簽訂合同時只需要一份即可

　　C.二手車是指從辦理完機動車注冊登記手續到規定報廢的年限三年之前進行了所有權的變更，并依法辦理過戶手續的汽車

　　D.抵押的標的物通常為不動產、特別動產(車、船等);質押則以動產為主

　　10.下列哪一家銀行率先在國內開展個人住房貸款業務?(　　) D

　　A.中國工商銀行　B.中國農業銀行C.中國人民銀行D.中國建設銀行

　　11.《個人住房擔保貸款管理試行辦法》于( )頒布。C

　　A.1980年　 B.1985年 C.1997年 D.1998年

　　12.關于住房貸款，以下說法錯誤的是(　)。C

　　A.《個人住房擔保貸款管理試行辦法》頒布標志著我國住房貸款業務的正式啟動

　　B.《個人住房貸款管理辦法》頒布標志個人住房貸款業務進入快速發展階段

　　C.個人住房公積金貸款的最高額度由貸款銀行和借款人協商決定

　　D.公積金住房貸款的對象是正常繳納住房公積金、具有完全民事行為能力的職工

　　13.我國個人住房貸款真正快速發展是以( )為標志的。AB

　　A住房制度改革

　　B 個人住房貸款管理辦法的頒布

　　C 《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布

　　D 煙臺、蚌埠成立住房儲蓄銀行

　　解析：C是強干擾項，C是標志著我國住房貸款業務的正式啟動。

　　14.個人住房貸款真正的快速發展以( )為標志。D

　　A.1992年銀行部門出臺了住房抵押貸款的相關管理辦法

　　B.1985年中國建設銀行開展住房貸款業務

　　C.1995年《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布

　　D.1998年《個人住房貸款管理辦法》的頒布

　　15.個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括()。ABCDE

　　A.具有完全民事行為能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留證明

　　C.具有償還貸款本息的能力

　　D.具有合法有效的購買住房合同

　　E.能夠提供銀行認可的擔保

　　16.根據《個人住房貸款管理辦法》的規定，我國個人住房貸款的借款人必須(　　)。ABDE

　　A.具有城鎮常住戶口或有效居留身份

　　B.有穩定的職業和收入

　　C.是中國公民

　　D.信用良好

　　E.有貸款人認定的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

　　解析：在我國長期居住的非中國公民可以在我國申請個人住房貸款。

　　17.個人住房貸款的計息、結息方式，由中國人民銀行統一規定。( )錯

　　[解析]個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定。

　　18.對于貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，實踐中銀行多是于( )起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。D

　　A.當日 B.下一工作日 C.次月1日 D.次年1月1日

　　[解析]貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業原則商定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。但實踐中，銀行多是于次年l月1日起按相應的利率檔次執行新的利率規定。

　　19.《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，住房消費貸款的利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的(　　)倍。C

　　A.1.5 B.1.2　 C.1.1 D.0.9

　　20.個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。ABDE

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄 E.借款人的還款能力

　　[解析]金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購買或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。C項是考慮貸款期限的重要因素。

　　21.以下關于個人住房貸款的貸款期限的說法不正確的是(　　)。B

　　A.個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余使用年限。

　　B.個人二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限為20年。

　　C.個人一手房貸款期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限為30年。

　　D.對于借款人已離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男60歲，女55歲)，貸款期限不宜過長。

　　解析：二手房和一手房期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。

　　22.對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準利率的(　)倍。B

　　A.1 B.1.1 　C.1.3 D.1.5

　　23.下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有( )。ABDE

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　[解析]C項與商業貸款相比，個人住房公積金貸款的利率相對較低。

　　24. 一筆借款合同可以選擇多種還款方式。 ( ) 錯

　　A.對 B.錯

　　[解析] 借款人可以根據需要選擇還款方法，一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意，不得更改還款方式。

　　25.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。 D

　　A.中介機構 B.擔保機構 C.借款人 D.開發商

　　[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任;在二手房貸款中，一般由中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任。

　　26.下列關于個人住房貸款擔保方式的說法中，正確的有()。ADE

　　A.貸款銀行可以根據借款人的情況，要求其同時采用幾種貸款擔保方式

　　B.在二手房貸款中，一般由開發商承擔階段性保證的責任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負有保證責任

　　D.國家重點建設債券可以作為質押擔保的質物

　　E.在貸款期內，經貸款銀行同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式

　　[解析]B項：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任，而在二手房貸款中，一般由中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任;C項：在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責任。

　　27.個人住房貸款中在未實現抵押登記前，普遍采用的擔保方式是(　)。D

　　A.抵押擔保

　　B.質押擔保

　　C.保證擔保

　　D.抵押加階段性擔保

　　28.借款人以所購住房作為抵押時，可將住房價值的一部分用于貸款抵押。( )錯

　　[解析]借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產做抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

　　29.個人住房貸款可以實行抵押、質押和保證三種擔保方式。( )對

　　[解析]個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或者同時采用幾種貸款擔保方式。

　　30.個人住房貸款一般有抵押、質押和保證方式。個人住房貸款以(　　)方式為主，實質上屬于(　　)關系。A

　　A.抵押;融資 B.質押;買賣 C.抵押;買賣 D.質押;融資

　　解析:個人住房貸款通常以住房作抵押，實質上屬于融資關系，而非買賣關系。

　　31.以下關于個人住房貸款擔保方式規定不正確的是(　)�！�A

　　A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以質押擔保為主

　　B.在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式

　　C.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任

　　D.在二手房貸款中，一般由中介結構或擔保機構承擔階段性保證的責任

　　解析：A項在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主

　　32.借人以所購自用住房作為個人住房貸款抵押物的，必須將住房價值的(　　)用于貸款抵押。D

　　A.50% B.75% C.90% D.100%

　　解析：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　33.以所購商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產權)作抵押的，應當由(　　)決定是否有必要與開發商簽訂商用房回購協議。D

　　A.借款人 B.開發商　C.國家法律 D.貸款銀行

　　34.個人住房貸款采用保證擔保方式的，保證人應與(　)簽訂保證合同。C

　　A.貸款審批人 B.借款人 C.貸款銀行 D.中國銀行業監督管理委員會

　　35.對于貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于(　)。C

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　35.個人貸款的額度可以根據申請人所能提供的(　　)確定。ABCD

　　A.抵押擔保 B.質押擔保 C.保證擔保 D.資信情況 E.收入證明

　　36.國務院批準和國務院授權中國人民銀行定制的各種利率為法定利率。(　　) 對

　　系統解析： A中國人民銀行是利率管理的主管機關，代表國家統一行使利率管理權。國務院批準和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率是法定的利率，其他任何單位和個人均無權變動。

　　37.個人住房貸款采用抵押擔保方式時，辦理抵押登記費用由(　　)負擔，抵押物權屬證明文件由(　　)保管。 C

　　A.借款人;借款人 B.銀行;借款人 C.借款人;銀行 D.銀行;銀行

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