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　　個人抵押授信貸款

　　1.下列選項中可以作為個人抵押授信貸款的抵押物的是( )。D

　　A. 借款申請人的租用住房

　　B.第三者法人的自有動產

　　C.借款人未領取產權證的產權公房

　　D.第三人(自然人)名下擁有的、產權自由的住房

　　2.下列關于個人抵押授信貸款的說法，正確的是( )。C

　　A. 抵押物必須是借款人本人的物業

　　B.債務人或第三人須轉移對法定財產的占有

　　C.銀行按抵押物評估值的一定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款

　　D.借款人取得授信額度后，便可以在貸款額度內無限期地循環使用

　　解析：A項抵押物可以是借款人本人的物業，也可以是第三人的物業B項應是債務人或第三人須不轉移對法定財產的占有,D是在有效期內循環使用。

　　3.借款人進行個人抵押貸款時，應當以自己擁有所有權的合法財產作為擔保。(×)

　　20.在實踐中，當借款人采用一種擔保方式不能足額對貸款進行擔保時，可以組合使用不同的擔保方式。(√)

　　8.抵押是指債務人或者第三人轉移對法定財產的占有，將該財產作為債權的擔保。( ) 錯

　　[解析]應為不轉移對法定財產的占有

　　9.債務人將法定財產進行抵押后，債權人為抵押人。() 錯

　　[解析]債務人將法定財產進行抵押后，債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人。

　　10.下列關于個人抵押授信貸款的說法，正確的是(　)。C

　　A.銀行為抵押人　B.抵押物必須是借款人本人的物業

　　C.銀行會設定個人最高授信額度 D.債務人或第三人為抵押權人

　　解析：A項銀行是抵押權人，B抵押物可以是借款人本人的物業，也可是第三人的物業，D債務人或第三人為抵押人。

　　11. 個人抵押授信貸款的特點不包括( )。DE

　　A.先授信，后用信　B.一次授信，循環使用　C.貸款用途綜合

　　D.準入條件較個人信用貸款嚴格 E屬于固定用途貸款

　　解析：個人信用貸款因為是無抵押擔保的，所以要求是最嚴格的，應該是個人信用貸款準入條件較抵押授信貸款準入條件更嚴格, 個人抵押授信貸款是屬于綜合用途的貸款，未將用途固定。

　　12.個人抵押授信貸款中，借款人一次性地向銀行申請好辦理個人抵押授信貸款手續，取得授信額度，此額度的有效期間一般為( )。B

　　A.半年內　B.一年內　C.三年內 D.五年內

　　[解析]根據規定，借款人只需要一次性地向銀行申請好辦理個人抵押授信貸款手續，取得授信額度后，便可以在有效期間(一般為一年內)和貸款額度內循環使用。

　　13.個人抵押授信貸款中，借款人只需要一次性向銀行申請好辦理個人抵押授信貸款手續，取得授信額度后，便可以在有效期間(一般為一年內)和貸款額度內循環使用。() 對

　　14.個人抵押授信貸款有效期限最長為()年。C

　　A.10　B.20　C.30 D.40

　　15.下列申請人中，最可能獲得個人抵押授信貸款的是(　　)。B

　　A.小黃今年16歲，欲購買一輛切諾基越野車，因而以其父母的住房為抵押向銀行申請個人貸款

　　B.小李平時遵紀守法，信用良好，前幾年他開辦了一家高級餐館，餐館利潤連年穩定增長，最近規模擴大需要資金，小李便以其自有住房為抵押向銀行提出申請

　　C.小紅是一名典型的宅女，在家寫作為生，想以其作品為抵押申請一筆貸款

　　D.小王具有完全民事行為能力，因與妻子關系不和，欲自行將二人共有住房抵押申請個人貸款

　　解析：個人抵押授信貸款的貸款對象需滿足以下條件：①具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人，A選項不符合題意;②借款申請人有當地常住戶口或有效居留身份;③借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力，C選項不符合題意;④借款申請人無不良信用和不良行為記錄;⑤借款申請人及其財產共有人同意以其自由住房抵押，或同意將原以住房抵押的個人住房貸款轉為個人住房抵押授信貸款，D選項不符合題意;⑥各行自行規定的其他條件。故選B。

　　16.申請個人抵押授信貸款，借款人需滿足的條件包括( )。ABCD

　　A.具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人

　　B.借款申請人有當地常住戶口或有效居留身份

　　C.借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力

　　D.借款人無不良信用和不良行為記錄

　　E.提供銀行認可的有效質物作質押擔保

　　[解析]E項提供銀行認可的有效質物作質押擔保屬于個人質押貸款借款人需要滿足的條件。

　　17.個人抵押授信貸款的貸款對象需滿足(　　)條件。ABCDE

　　A.具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人

　　B.借款申請人有當地常住戶口或有效居留身份

　　C.借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力

　　D.借款申請人無不良信用和不良行為記錄

　　E.各行自行規定的其他條件

　　解析：題中五項均為個人抵押授信貸款的貸款對象需滿足的條件，除此之外還包括借款申請人及其財產共有人同意以其自有住房抵押，或同意將原以住房抵押的個人住房貸款轉為個人住房抵押授信貸款。

　　18. 2009年6月l日，小石向銀行申請將其2008年5月1日申得的原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款，則有效期間起始日為(A )。

　　A.2008年4月30日　B.2008年5月l日

　　C.2009年5月31日　D.2009年6月2日

　　解析：將銀行原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。2008年5月1日的前一日，即2008年4月30日。

　　19.小張2008年3月3日購買新房，當年3月20日申請住房抵押貸款，當年4月2日銀行放款。2009年4月7日，小張申請將原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款，則該授信貸款有效期間起始日為(　　)。C

　　A.2008年3月12日　B.2008年3月19日

　　C.2008年4月1日 D.2009年4月6日

　　解析:將銀行原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日，故選C。

　　20.2009年6月l日，小李向銀行申請將其于2009年5月1日簽訂“個人住房借款合同”購得的住房作個人抵押授信貸款，則有效期間起始日為( )。D

　　A. 2009年6月l日 B.2009年5月l日

　　C.2009年5月31日 D.2009年4月30日

　　解析：2009年5月1日的前一日，即2009年4月30日。

　　21.下列關于個人抵押授信貸款的說法中，錯誤的是()。B

　　A.可采用等額本息、等額本金等方法還款

　　B.將銀行原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的次日

　　C.抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期間屆滿日

　　D.還款方式由借貸雙方按照不同貸款品種的管理規定和借款人的實際情況具體確定，并在合同中載明

　　解析：B項應改為前一日。

　　22.我國個人抵押貸款的還款方式包括( )。ABCDE

　　A.等額本息還款法　B.等額本金還款法

　　C.按月還息、分次任意還本法　D.任意還本、利隨本清法

　　E.到期一次還本付息法

　　23.以所購新建商品住房作抵押申請個人抵押授信貸款，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的()。D

　　A.50%　B.55%　C.60%　D.70%

　　24.個人抵押授信貸款中，抵押率根據(　　)因素確定。ABCD

　　A.抵押房產的房齡　B.當地房地產價格水平　C.房地產價格走勢

　　D.抵押物變現情況 E.抵押人信用度

　　解析：根據規定，抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平、房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%。故選ABCD。

　　25. 2009年12月1日，小周欲將原住房抵押貸款的抵押住房轉為抵押授信貸款。已知該住房賬面價值為700萬元，2009年12月1日經評估的現值為500萬元，抵押率為50%。截止申請日，該筆貸款剩余未償還本金為300萬元，則銀行可批準的個人抵押授信貸款額度最高為( )萬元。D

　　A.200　B.100　C.50　D.不得轉為抵押授信貸款

　　解析：500×50%=250(萬元)《300萬元，因此不得轉為抵押授信貸款。

　　26.小王申請將原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款，在他辦理住房抵押貸款時確定的房屋價值為70萬元，原住房抵押貸款剩余本金為32萬元，現經評估機構核定的抵押房產價值為60萬元，對應的抵押率為50%則小王( )。D

　　A 可獲得的抵押授信貸款最大額度為60萬元

　　B 可獲得的抵押授信貸款最大額度為30萬元

　　C 可獲得的抵押授信貸款最大額度為32萬元

　　D 不能獲得抵押授信貸款

　　[解析] 小王可能獲得的貸款最大額度為60×50%=30(萬元)，小于原住房抵押貸款剩余本金32萬元，根據規定，經貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，不得轉為抵押授信貸款。

　　27. 2009年12月1日，小高以原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款，現經評估機構核定的抵押房產價值為120萬元，對應的抵押率為50%。原住房抵押貸款余額為40萬元，額度項下未清償貸款余額為6萬元。則小高現在可用的貸款余額為( )萬元。C

　　A.34　B.24　C.14　D.5

　　解析：120×50%=60(萬元)，則小高現在可用貸款余額=60-40-6=14(萬元)。

　　28.小王以原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款，現經評估機構核定的抵押房產價值為80萬元，對應的抵押率為50%，原住房抵押剩余本金為20萬元。則小李現在的可用貸款余額為(　)萬元。B

　　A.40 B.20 C.15 D.5

　　29.銀行發放個人抵押授信貸款時，確定貸款額度的原則有( )。BCD

　　A.以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的30%

　　B.將原住房抵押貸款轉為抵押授信貸款的，抵押率一般不超過70%

　　C.以未設定抵押的自由住房作抵押的，貸款額度是抵押房產價值×抵押率

　　D.申請將原住房抵押貸款轉為抵押授信貸款的，如貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，則不得轉為抵押授信貸款

　　E.以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款的，如抵押住房價值無明顯減少，貸款額度則為原辦理住房抵押貸款時確定的房屋價值

　　[解析]A項以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的70%;E項：以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項下未清償貸款余額之差。

　　30.以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的(　)。A

　　A.70% B.30% C.20% D.50%

　　32.以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項下未清償貸款余額之差。( ) 對

　　33.2007年1月1日，小張申請了一筆總貸款額度為200萬元、期限為3年的個人抵押授信貸款，年利率為5.76%。到2009年6月30日，他實際已使用150萬元。同一天，小錢向銀行申請展期4年并獲批準，從7月1日起開始調整。已知2009年7月1日五年期以上貸款的掛牌年利率為5.94，則在貸款到期時，小張累計支付的利息總額為()萬元。B

　　A.60.325　 B.61.695　 C.67.915 D.69.125

　　[解析]根據有關規定，在合同履行期間，如果借貸雙方同意調整借款期限，若調整后累計的借款期限達到新的利率期限檔次，從調整日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，已計收的利息不再調整。本題貸款調整后的累計借款期限為：3+4=7年>5年，則調整之日起，貸款利息應按5年以上的利率計息，即小錢累計應付利息為150×5.76%×2.5+150×5.94%×4.5=61.695(萬元)

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