點擊查看：2019年中級銀行業考試《個人貸款》提高練習匯總

　　1.房地產估價采用公開市場價值標準時，可適用于多種用途。()

　　A.正確

　　B.錯誤

　　B【解析】房地產估價目的限制了估價報告的用途，針對某種估價目的得出的估價結果，不能盲目套用于與其他不相符的用途。

　　2.房地產估價方法主要有()。

　　A.市場法

　　B.假設開發法

　　C.工程進度法

　　D.長期趨勢法

　　E.基準地價修正法

　　ABDE【解析】房地產估價方法主要有市場法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、基準地價修正法等。

　　3.下列適用于成本法估價的是()。

　　A.寫字樓

　　B.學校

　　C.旅館

　　D.商場

　　B【解析】成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價，如學校、圖書館、醫院、政府辦公樓、碼頭等。

　　4.同一機構對同一房地產估價，只能選用一種估價方法。()

　　A.正確

　　B.錯誤

　　B【解析】對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。

　　5.下列關于房地產估價方法的選用，說法錯誤的是()。

　　A.有條件選用市場法進行估價的，應以市場法為主要估價方法

　　B.收益性房地產的估價，應選用收益法作為主要估價方法

　　C.在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法

　　D.根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍

　　B【解析】收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　6.在房地產估價方法中，()的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進行修正或調整。

　　A.成本法

　　B.市場法

　　C.收益法

　　D.假設開發法

　　B【解析】市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進行修正或調整。成本法的難點在于不同時期、不同地區、不同類型房地產的價格構成極其復雜，且折舊包含物質上、功能上和經濟上的價值減損，求取的難度較大。收益法的難在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。假設開發法的難點在于利潤的估算和預計估價對象開發完成后的價格。

　　7.房地產的收益和風險都能夠較準確的量化，是房地產估價方法中()的適用條件。

　　A.收益法

　　B.長期趨勢法

　　C.市場法

　　D.基準地價修正法

　　A【解析】收益法適用的條件是房地產的收益和風險都能夠較準確的量化。

　　8.國家助學貸款的貸款期限為 10 年。()

　　A.正確

　　B.錯誤

　　B【解析】國家助學貸款的貸款期限為學制加 13 年，最長不超過 20 年。

　　9.我國第一家信用評級公司是()。

　　A.上海遠東資信評級有限公司

　　B.聯合信用管理有限公司

　　C.華杰資信評級有限公司

　　D.鵬遠資信評估有限公司

　　A【解析】20 世紀 80 年代后期，為適應企業債券發行和管理，中國人民銀行批準成立了第一家信用評級公司——上海遠東資信評級有限公司。

　　10.人民銀行于()年開始組織商業銀行建設全國集中統一的個人征信系統。

　　A.1997

　　B.2002

　　C.2004

　　D.2005

　　C【解析】2004 年初，人民銀行開始組織商業銀行建設全國集中統一的個人征信系統。

　　11.個人征信系統于()在全國聯網運行。

　　A.2004 年年初

　　B.2004 年年底

　　C.2005 年 8 月

　　D.2006 年 1 月

　　D【解析】2005 年 8 月，個人征信系統已完成與全國所有商業銀行和部分有條件的農村信用社的聯網運行，并于 2006 年 1 月在全國聯網運行。

　　12.個人信用報告中的信息主要有()。

　　A.公安部身份信息核查結果

　　B.個人基本信息

　　C.銀行信貸交易信息

　　D.非銀行信用信息

　　E.查詢歷史信息

　　ABCDE【解析】個人信用報告中的信息主要有 6 個方面：公安部身份信息核查結果、個人基本

　　信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息。

　　13.下列關于《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》的內容，描述錯誤的是()。

　　A.個人信用數據庫是中國人民銀行建立的全國統一的個人信用信息共享平臺

　　B.建立個人信用數據庫的目的是防范和降低商業銀行信用風險，維護金融穩定，促進個人消費信貸業務的發展

　　C.商業銀行、征信服務中心應當建立嚴格的內控制度和操作規程，保障個人信用信息的安全

　　D.個人信用數據庫采集的信息是個人信用交易的原始記錄，商業銀行和征信服務中心不應增加任何主觀判斷

　　A【解析】個人信用數據庫是中國人民銀行組織商業銀行建立的全國統一的個人信用信息共享平臺，其目的是防范和降低商業銀行信用風險，維護金融穩定，促進個人消費信貸業務的發展。

　　14.目前，為保護個人隱私和信息安全，中國人民銀行采取的措施有()。

　　A.授權查詢

　　B.限定用途

　　C.查詢記錄

　　D.申請評分

　　E.違規處罰

　　ABCE【解析】中國人民銀行制定頒布了《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》《個人信用信息基礎數據庫金融機構用戶管理辦法》《個人信用信息基礎數據庫異議處理規程》等法規，采取了授權查詢、限定用途、保障安全、查詢記錄、違規處罰等措施，保護個人隱私和信息安全。

　　15.與傳統金融機構不同，目前大多數網絡貸款僅能進行有限的盡職調查，其具體表現有()。

　　A.信息征集范圍不明確，存在征集來源任意擴大化問題

　　B.信息征集授權未作規范，存在征集流程不合法現象

　　C.信息使用標準不統一、保留期限未明朗，存在“征信不公”問題

　　D.信息更正流程冗長，救濟方式操作性不強，存在法律風險

　　E.信息安全系數低，數據庫易被復制、盜取

　　ABCD【解析】與傳統金融機構不同，目前大多數網絡貸款無法完全利用銀行間的征信系統，僅能進行有限的盡職調查，其具體表現為：信息征集范圍不明確，存在征集來源任意擴大化問題;信息征集授權未作規范，存在征集流程不合法現象;信息使用標準不統一、保留期限未明朗，存在“征信不公”問題;信息更正流程冗長，救濟方式操作性不強，存在法律風險。

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