對借款人的調查

　　(1)調查的方式和要求。貸前調查可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個人信用、電話調查、實地調查等多種方式進行。

　　(2)調查的內容。貸前調查人在調查借款申請人基本情況、貸款基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔保等情況時，應重點調查以下內容：

　　①材料一致性;

　　②審核借款申請人(包括代理人)身份證明;

　　③貸前調查人應對借款申請人的信用情況進行調查;

　　④審核借款申請人償還能力證明;

　　⑤審核首付款證明;

　　⑥審核購房合同或協議;

　　⑦審核擔保材料;

　　采取抵押擔保方式的，應調查以下內容：抵押物的合法性;抵押人對抵押物占有的合法性;抵押物價值與存續狀況。對抵押物交易價格或評估價格明顯高于當地平均房屋價值或明顯高于當地同類物業價值的，調查人可要求經貸款銀行認可的評估機構重新評估。

　　采取質押擔保方式的，應調查以下內容：質押權利的合法性。包括調查出質人出具的質物是否在銀行貸款規定的范圍之內，是否有偽造跡象。

　　采取保證擔保方式的，應調查以下內容：擔保人是否符合《擔保法》及其司法解釋的規定，具備保證資格;保證人為法人的，要調查保證人是否具備保證資格、是否有代償能力;保證人與借款人的關系;核實證人保證責任的落實，查驗保證人是否有保證意愿并確定知道其保證責任;對開發商提供階段性保證的要對開發商的經營情況、信用情況、財務狀況、高級領導層變動情況、是否卷入糾紛、與銀行合作情況等進行調查;對住房置業擔保公司提供擔保的，要對住房置業擔保公司的營業期限、實有資本、經營狀況、或負債和是否按貸款銀行要求存入足額保證金等進行全面調查，核實其擔保能力。

　　⑧審核貸款真實性。貸前調查人應調查借款申請人的購房真實性，對存在虛假購房行為套貸的，不予貸款。