貸前調查

　　貸前調查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的真實性、合法性、完整性、可行性以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行的調查和評估。

　　對開發商及樓盤項目的調查

　　對個人住房貸款樓盤項目的審查包括對開發商資信的審查、對項目本身的審查以及對項目的實地考察，最后寫出調查報告。

　　(1)開發商資信審查。具體包括：房地產開發商資質審查;企業資信等級或信用程度;經國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照;稅務登記證明;會計報表;開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況;企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。

　　(2)項目審查。具體包括：項目資料的完整性、真實性和有效性審查;項目的合法性審查;項目工程進度審查;項目資金到位情況審查。

　　(3)項目實地考察。銀行除對項目有關資料進行審查外，還需對項目進行實地調查，其主要目的：一是檢查開發商所提供的資料和數據是否屬實，是否經過政府部門批準，從而保證項目資料的真實性、合法性。二是開發商從事房地產建筑和銷售的資格認定。檢查項目的工程進度是否達到政府部門規定預售的進度。三是檢查項目的位置是否理想，考察房屋售價是否符合市場價值，同時對項目的銷售前景作出理性判斷。

　　(4)撰寫調查報告。信貸人員依照銀行的有關規定通過對開發商資信調查、項目有關資料審查以及

　　實地考察后撰寫出項目調查報告。報告應包括以下內容：

　　①開發商的企業概況、資信狀況;

　　②開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景;

　　③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析，即銀行通過與開發商進行商品房銷售合作，將對存款、利息收入、中間業務、資產業務帶來哪些效益和風險;

　　④項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限及貸款成數的相關建議。

　　項目調查報告經審核人員審核，交有關審批部門審查核準 。