貸款的簽約和發放

　　1.商用房貸款的簽約和發放

　　(1)貸款的簽約

　　對經審批同意的貸款，應及時通知借款申請人以及其他相關人(包括抵押人和出質人等)，確認簽約的時間，簽署借款合同和相關擔保合同。其流程如下：

　　①填寫合同

　　②審核合同

　　③簽訂合同

　　(2)貸款的發放

　　2、有擔保流動資金貸款的簽約和發放

　　關于有擔保流動資金貸款的簽約和發放請參照商用房貸款部分。

　　貸后與檔案管理

　　1.商用房貸款的貸后與檔案管理

　　商用房貸款的貸后與檔案管理是指貸款發放后到合同終止前對有關事宜的管理，包括貸款回收、合同變更、貸后檢查、不良貸款管理及貸后檔案管理五個部分。

　　(1)貸款回收

　　貸款回收是指借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式及時、足額地償還貸款本息。貸款的支付方式有委托扣款和柜臺還款兩種方式。

　　(2)合同變更

　　①提前還款

　　②期限調整

　　③還款方式變更

　　④借款合同的變更與解除

　　(3)貸后檢查

　　貸后檢查是以借款人、抵(質)押物、保證人等為對象，通過客戶提供、訪談實地檢查、行內資源查詢等途徑獲取信息，對影響商用房貸款資產質量的因素進行持續跟蹤調查、分析，并采取相應補救措施的過程。貸后檢查的主要內容包括借款人情況檢查和擔保情況檢查兩個方面

　　①對借款人進行貸后檢查的主要內容

　　②對保證人及抵(質)押物進行檢查的主要內容

　　(4)不良貸款管理

　　(5)貸后檔案管理

　　①檔案的收集整理和歸檔登記。

　　②檔案的借(查)閱管理。

　　③檔案的移交和接管。

　　④檔案的退回和銷毀。

　　2.有擔保流動資金貸款的貸后與檔案管理

　　有擔保流動資金貸款的貸后與檔案管理除了商用房貸款部分的相關內容外，還應特別關注以下內容：

　　(1)日常走訪企業

　　(2)企業財務經營狀況的檢查

　　(3)項目進展情況的檢查