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　　貸款的簽約和發放

　　1、貸款的簽約

　　經審批同意的，貸款銀行與借款人環球,網校、開發商簽訂個人住房貸款合同，明確各方權利和義務。貸款的簽約流程如下：

　　(1)填寫合同

　　(2)審核合同

　　合同填寫完畢后，填寫人員應及時將有關合同文本交合同復核人員進行復核。同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。

　　(3)簽訂合同

　　合同填寫并復核無誤后，貸款發放環球,網校人應負責與借款人(包括共同借款人)、擔保人(抵押人、出質人、保證人)簽訂合同。

　　2、貸款的發放

　　(1)落實貸款發放條件

　　貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件。

　　(2)貸款劃付

　　貸后與檔案管理

　　個人住房貸款的貸后與檔案管理是指貸款發放后到合同終止期間對有關事宜的管理，包括貸款本息回收、合同變更、貸后檢查、貸款的風險分類與不良貸款管理以及貸款檔案管理等工作。它關系到信貸資產能否安全收回，是個人住房貸款工作的重要環節之一。

　　1.貸款的回收

　　銀行根據借款合同的約定進行貸款的回收。借款人與銀行應在借款合同中約定借款人歸還借款采取的支付方式、還款方式和還款計劃等。借款人按借款合同約定償還貸款本息，銀行則將還款情況定期告知借款人。

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