(五)公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別

　　1 . 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

　　2 . 資金來源的不同

　　3 . 貸款對(duì)象不同

　　4 . 貸款利率不同

　　5 . 審批主體不同

　　承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

　　公積金個(gè)人住房貸款是一種委托性住房貸款，它是國(guó)家住房公積金管理部門利用歸集的住房公積金資金，由政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，委托商業(yè)銀行發(fā)放給公積金繳存人的住房貸款。從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角度上講，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行利用自有信貸資金發(fā)放的住房貸款，商業(yè)銀行自己承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　2 . 資金來源不同

　　公積金個(gè)人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金，而商業(yè)銀行的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款來源于銀行自有的信貸資金。

　　3 . 貸款對(duì)象不同

　　公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象需要是住房公積金繳存人，而商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是符合商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。

　　4 . 貸款利率不同

　　公積金個(gè)人住房貸款的利率比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率低。

　　5 . 審批主體不同

　　公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款審批之間存在區(qū)別。公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，而自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。

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